Застройщик затянул со сдачей дома, строительная бригада повредила трубы и затопила соседей, предыдущий владелец решил оспорить право собственности на гараж. Суд из-за квартиры, земли или коммерческой недвижимости — дело нередкое и может коснуться каждого. Для этого даже не обязательно покупать или продавать жилье. Можно быть собственником одной квартиры всю жизнь и внезапно оказаться в суде с управляющей компанией или соседями, например, из-за пожара или потекшей крыши. Порой для того, чтобы справедливость восторжествовала, к делу необходимо привлечь сторонних экспертов.
Экспертизу недвижимости могут назначить по требованию одной из сторон или по инициативе суда. Например, если участники не могут договориться о цене недвижимости или нужно установить причины повреждений здания. В целом, судебная экспертиза позволяет установить объективные данные об объекте недвижимости, которые должны помочь суду принять правильное решение в споре между сторонами. Предметом оценки могут стать квартира, частный дом, земля, коммерческая недвижимость и даже доля в праве на всё вышеперечисленное.
Судебную экспертизу недвижимости применяют в следующих случаях:
определение рыночной стоимости недвижимости — при разрешении споров о ее продаже или оценке;
установление технического состояния недвижимости, выявление скрытых дефектов — при разрешении споров о качестве строительства или ремонта;
определение причин повреждения недвижимости и оценка убытков — при разрешении споров о возмещении убытков (пожары, затопления и т. п.);
установление факта права собственности, проверка документов на правильность оформления и соответствие действительности — при разрешении споров о заключении сделок с недвижимостью.
— Независимая экспертиза необходима для того, чтобы судья смог принять объективное, взвешенное решение. Задача эксперта — выяснить все нюансы и предоставить достоверное заключение, — рассказала руководитель Института экспертизы INEX Ольга Симонян. — Поэтому важно, чтобы ее проводили квалифицированные специалисты с большим опытом. Они могут быть из государственных или частных учреждений — наибольшую роль при выборе эксперта играет его квалификация, опыт и репутация. Судья сам не может дать объективное заключение, поскольку не имеет необходимых компетенций. Полагаться только на информацию от участников процесса тоже рискованно, ведь они заинтересованные лица и могут быть необъективными. Поэтому точные, достоверные и аргументированные заключения может дать только независимый профессиональный специалист.
Судебная экспертиза — удовольствие недешевое. Оценочная экспертиза начинается от 20 000 рублей, строительно-техническая — от 30 000 рублей. Если к этому прибавить услуги представителя-юриста, то судебные процессы выливаются в круглую сумму. Правда, судебные расходы можно законно взыскать с проигравшей стороны.
Если у суда несколько кандидатов в эксперты, то выбор идет по следующим критериям:
соответствие квалификации специфике вопросов;
опыт работы (чем больше, тем лучше);
стоимость (чем ниже, тем лучше);
срок проведения (чем быстрее, тем лучше).
После назначения экспертизы порядок работы эксперта обычно сводится к нескольким этапам:
ознакомление с материалами дела;
осмотр объекта, фотосъемка, замеры;
исследование, расчёты и их обоснование;
оформление заключения и передача его в суд.
Эксперт обязательно дает суду подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Это означает, что эксперт независим в своих суждениях и максимально объективен. На него нельзя оказывать давление, поэтому коммуникации со сторонами дела запрещены. Во время работы эксперт общается только с судом. Ему нельзя просто позвонить и спросить, как идет оценка, что получается и когда будет готово заключение. Он — лицо неприкосновенное.
Судья может вызвать эксперта для участия в заседании, чтобы он ответил на все вопросы сторон и суда. И отказать он суду не может. А бывает, что встречаются на заседании два эксперта и дискуссия превращается в настоящий баттл, где побеждает более сильный специалист, способный убедить все стороны и ответивший на все вопросы.
В Перми уже почти тридцать лет работает Институт экспертизы INEX (ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита»). Специалисты компании уже множество раз выступали в качестве судебных экспертов и имеют в этом вопросе большой опыт. Здесь помогут получить отчеты и заключения, подготовят техническую и проектную документацию на недвижимость, если это необходимо для рассмотрения спора или других целей.
Специалисты института имеют опыт и высокую репутацию в делах, связанных с оценкой стоимости недвижимости, ущерба и убытков. Компания активно работает с аварийным жильём, помогая людям получить достойные деньги на новоселье. Также здесь оказывают помощь с юридическим сопровождением сделок с недвижимостью.
ООО «ЗУИЭОИА», inexexpert.ru
