Нюансы новой господдержки: кто может воспользоваться семейной ипотекой и какую недвижимость купить

В конце июня россиян переполошили новостью, что льготную ипотеку отменят окончательно и бесповоротно. Мол, поторопитесь с покупкой недвижимости. Час икс наступил, и, как оказалось, программа господдержки осталась с нами. Да, без определенных изменений не обошлось, но отчасти не особо критичных. Не успели в последний вагон ипотечного поезда до 1 июля? Задумываетесь о покупке квартиры или дома сейчас, но запутались в льготных ипотеках? В обновлениях программы помогла разобраться директор агентства недвижимости ReDHome Лейли Доля.

С 1 июля ипотекой с государственной поддержкой могут воспользоваться семьи с ребенком до 6 лет (включительно) или ребенком-инвалидом, любого возраста, семьи с двумя несовершеннолетними детьми, но только при покупке новостройки в определенных городах, сотрудники аккредитованных ИТ-компаний, покупатели недвижимости в сельской местности.

Ставка осталась прежней, с одним нюансом: для жителей Дальневосточного федерального округа ее дотянули до 6%, как и было ранее в остальных регионах.

Если вы не подходите под критерии выдачи ипотеки с господдержкой, то унывать не стоит, ведь застройщики предлагают другие интересные, а главное — доступные, способы покупки: рассрочки с первым платежом от 10%, субсидированные ипотеки со ставкой на период строительства от 0,1%, траншевые ипотеки, когда выдается кредит частями и на период строительства дома платеж намного меньше.

Используя семейную ипотеку, можно купить строящуюся квартиру или готовый объект в новостройке у девелопера, а также приобрести земельный участок или построить коттедж, воспользовавшись услугами застройщика. Важно учесть, что частный дом или землю, на которой планируется строительство, доверить разрешено только официальным подрядчикам с аккредитацией.

По словам директора пермского агентства недвижимости ReDHome Лейли Доля, глобально ничего не изменилось. Спрос остался тот же, равно как и приоритеты. Пермяки продолжают выбирают загородные объекты недвижимости по понятным причинам.

— Пока стоимость квадратного метра в загородном доме в 2 раза дешевле, чем в квартире, семьи продолжат рассматривать для себя именно этот формат жилья. Тем более что меры государственной поддержки на его покупку сохранились: ИТ-ипотека со ставкой 5% годовых, семейная — 6%, сельская — 3%, — говорит Лейли Доля.

Единственные изменения, которые отмечают для себя эксперты, касаются объемов: наблюдается тенденция на снижение площади загородных домов. Связано это со значительно подросшей стоимостью строительства и развитием методов эффективного зонирования внутреннего пространства.

Среди самых актуальных тенденций загородного малоэтажного строительства — экологичность, минимализм, обилие стекла. Всё чаще собственники обращают внимание на энергоэффективность, используют в домах сберегающие технологии: солнечные панели, тепловые насосы, активно применят естественное освещение.

Из новых трендов специалисты также выделяют увеличение количества санузлов на количество спален и зон хранения. Это важные элементы, которые позволяют существенно повысить комфорт проживания.

Что же касается архитектурных новинок, тут кардинальных перемен на намечается. По крайней мере, в сравнении с прошлым годом.

— Большой популярностью по-прежнему пользуются одноэтажные дома, где нет цокольного этажа, а гараж представляет собой небольшую пристройку или стоит отдельно. Остались в приоритете панорамные окна и максимальное «внедрение» дома в ландшафт, — директор агентства недвижимости ReDHome.

По словам риелторов, клиентам хочется как можно быстрее переехать в свой дом, не растягивая процесс строительства на годы, поэтому неуклонно растет популярность домов с ремонтом под ключ.

Эксперты прогнозируют увеличение стоимости загородной недвижимости в следующем году. На этот показатель влияют три основных фактора: рост цен на строительные материалы, нехватка рабочей силы и введение обязательных эскроу-счетов для строительных компаний.

— Строить теперь придется на заемные средства и платить потом проценты по кредиту, что неизбежно влечет за собой удорожание строительства. Но из-за увеличения стоимости, повысится и ожидаемый уровень проектов. Покупатели будут выдвигать требования не только к самому дому, но и к инфраструктуре: в поселках появятся школы, детские сады и коммерческие объекты. Благодаря такому запросу будет развиваться вся «городская» инфраструктура, в том числе и коворкинги, что позволит работать в «загородном» режиме и не ездить для этого в город, — пояснила Лейли Доля.

Сомневаетесь, стоит ли ввязываться в ипотеку? Оценить условия и рассчитать ежемесячный платеж помогут риелторы АН ReDHome. Звоните по телефону (342) 204-55-50 или приходите в офис продаж для личной беседы. Эксперты проконсультируют по всем вопросам, помогут подобрать квартиру или дом под ваши цели (инвестиции, аренда, проживание), одобрить ипотеку, провести сделку.

АН ReDHome,

(342) 204-55-50;
Революции, 20, 7-й этаж, офис 707;
https://vk.com/redhome59.