Застройщик из Екатеринбурга будет строить дома на Тихом Компросе — смотрим, какие проекты они делают

Скоро любимая многими территория Тихого Компроса изменится. Ее будет комплексно развивать новый девелопер «Брусника». Проект в Перми для компании будет первым и многие пермяки переживают, как же именно будут застраивать историческую территорию. Мы отправились в пресс-тур компании в Екатеринбург, узнали побольше о девелопере и посмотрели на реализованные проекты.

В сентябре аукцион на право комплексного развития территории на Тихом Компросе выиграл девелопер «Брусника» со штаб-квартирой в Екатеринбурге. Компанию основали еще в 2004 году. Сейчас по данным Единого ресурса застройщиков «Брусника» входит в десятку крупнейших застройщиков. Девелопер ведет проекты в Москве, Московской области, Омске, Тюмени, Новосибирске, в Кургане и Сургуте, и теперь в Перми.

«Брусника» будет комплексно развивать в Перми участок на Тихом Компросе и два небольших участка в микрорайоне Крохалева. На Тихом Компросе это участок, ограниченный улицами Куйбышева, Коминтерна и Комсомольским проспектом. На нем расселят и снесут пять аварийных домов.

Также девелопер будет развивать участки на пересечения улиц Емельяна Ярославского, Лодыгина и Солдатова и в районе пересечения улиц Куйбышева и Лодыгина.

Поскольку договор о КРТ подписали меньше месяца назад, концепции и иллюстраций проекта пока нет, рассказали в компании «Брусника». Архитекторы компании еще думают над будущей планировкой и изучают эту территорию лично на месте. Тем не менее, процесс расселения из аварийных домов уже запустили.

— Буквально в первую неделю октября мы провели собрание с жителями, оно было инициировано с помощью Минстроя и Минимущества. У нас присутствовали порядка 120 жителей Тихого Компроса, были из каждого дома, — рассказала главный специалист подразделения управления земельным банком Алена Мурзина. — Мы рассказывали, как мы будем взаимодействовать и каков порядок получения компенсации. На сегодня 50% контактов мы уже собрали, идет взаимодействие. Несколько договоров уже на стадии заключения.

Как пояснили в компании, расселить нужно будет 554 квартиры. У собственников их квадратные метры будут приобретать по рыночной стоимости. Определенной цены за квадрат в договоре о КРТ не предусматривается. Размер компенсации обсуждают индивидуально с владельцем квартиры. Как утверждают в компании, при выкупе стараются учитывать не только наличие или отсутствие ремонта, но и входят в положение человека, учитывают его нематериальную привязанность к дому.

Условия договора о КРТ в районе Тихого Компроса ограничивают плотность застройки. Как пояснили в компании, дома могут быть от 4 до 8 этажей. Повышение этажности выше четырех возможно в сторону улицы Куйбышева. На участках на Крохалева ограничений по этажности для застройщика нет.

Концепцию развития территории Тихого Компроса компания планирует представить весной следующего года.

Как пояснили в «Бруснике», хоть пока и нет иллюстраций к пермскому проекту, можно оценить подходы компании к застройке в других городах. Определенные «фишки» компания регулярно применяет в своих домах — многие из них, говорит застройщик, будут в новинку для Перми.

Традицию конструктивистов XX века компания «Брусника» применила, например, в проекте «На Некрасова». На верхних этажах здания есть часть крыши, которую с помощью специальных матов засадили травой, а несколько частей крыши используют в качестве террас с деревьями.

— Для чего это делается? Во-первых, чтобы крыша не нагревалась, а во-вторых, для того, чтобы люди, которые смотрят вниз, видели красоту, — рассказал об этом подходе представитель пиар-отдела «Брусники».

Если засаженную травой крышей компания использует впервые, то террасы на крыше — распространенная практика. И в траву на крыше, и в растения на террасе встраивают автополив, за работой которого следит управляющая компания.

Как рассказали представители девелопера, домом управляет компания «Брусники». По их словам, за все время был только один случай, когда жители хотели поменять УК. Но затея не удалась, потому что другие УК, ознакомившись со списком обязанностей, отказались работать на проекте.

— Из-за стоимости обслуживания жители хотели переголосовать. Хотя мы дали цену в районе 100 рублей за квадратный метр, для бизнес-класса это нормально, по соседству уже 114, — рассказал руководитель проекта подразделения технического заказчика «На Некрасова» Павел Ахмедшин. — Приезжали управляющие компании, я им проводил экскурсию. Обозначал сложности: заводил в инженерные помещения, показывал систему «умный дом», «умное здание», систему кондиционирования квартир, систему вентиляции. Три из пяти отказались на входе — они бы просто не справились с таким домом. А вторые двое не поместились в цену.

В обязанности управляющей компании, помимо контроля за вышеперечисленным, входит: регулярная уборка общих пространств в доме и забота о растениях. Уборку делают каждый день, первый этаж чистят около трех раз только за один день. Растения не только поливают и следят за приживаемостью, но и подстригают. Например, активно растущий кизильник подравнивают три раза за сезон.

В компании говорят, что озеленяют около 50-55% площади двора, а бывает и больше. Обязательно есть кустарники, газон, травы, многолетники и крупные деревья. Как правило, деревья берут из европейских питомников, где вывели сорта с хорошей приживаемостью. Также во дворах ставят колонки или делают фонтаны.

В Екатеринбурге мы посмотрели три проекта компании — «На Некрасова», «Южные кварталы» и «Шишимскую горку», это дома разного класса, но дворы всех трех были насыщены зеленью. В первом проекте особое внимание привлекли кубовидные липы.

Во втором проекте посреди двора стоит настоящая колонка с каруселью для строительства замков из песка. «Это чтобы дети приходили домой достаточно веселые и грязные», — пошутила представитель компании.

Во дворе достаточно экономного ЖК «Шишимская горка» обустроили большой зеленый каньон, куда встроили и спортивную площадку.

Как говорят в компании, в домах любого класса комфорта есть общие обустроенные пространства с диванами. На наш взгляд, это что-то вроде гостиной в подъезде. В компании полагают, что это помогает предотвращать вандализм. Потому что ощущение своего дома возникает еще до пересечения порога квартиры.

— Мы замечаем, что в домовых чатах в «Южных кварталах» постоянно пишут: «Чей ребенок спит на диване в подъезде?». Вот дети это прочувствовали, — рассказывают забавный факт в PR-отделе «Брусники».

Чтобы предотвратить скопление грязи в подъезде между дверями на входе лежит коврик со щеткой, а в самом подъезде — моющийся коврик. Кстати, иногда компания идет еще дальше в обустройстве пространств и предусматривает коворкинги.

Во всех трех проектах мы отметили панорамные окна на первом этаже, где располагаются кафе, магазины или другие кабинеты с услугами.

— Поэтажная стратегия «Брусники» предусматривает использование первых и последних этажей для проектирования необычных квартир. Это применяется во всех классах жилья, — рассказывает представитель девелопера. — Что такое необычная квартира? С увеличенной высотой потолка, с окнами в пол, с террасой, полностью закрытой от людских глаз. Зачастую такие квартиры двухуровневые, часто бывает отдельный вход. Это получается своего рода дом в доме.

Как рассказали в компании, в некоторых проектах есть даже и трехуровневые квартиры. При этом один уровень находится в цокольном этаже и там обустраивают, например, тренажерный зал или винотеку.

В компании говорят, что решили отказаться от закрытых лоджий. Вместо этого балконы превращают в террасы.

— У нас больше чем полгода на улице тепло. И мы предлагаем использовать балконы как летние помещения, а не как кладовки. Для хранения вещей мы предлагаем специальные помещения, — говорят в «Бруснике». — Мы объясняем эту идею и замечаем, что люди в наших домах теперь не хранят там шины, а, например, загорают.

В домах, которые мы посетили, действительно, были и кладовки с полками, и колясочные. Последними можно пользоваться бесплатно, а кладовки покупают вместе с квартирой. В тех же «Южных кварталах», их продают, например, от 350 тысяч рублей.

Во всех домах, где мы побывали, есть возможность, не поднимаясь по лестнице, сразу с улицы зайти или заехать на коляске в подъезд и без всякого спуска или подъема попасть во двор. В зависимости от рельефа, такими могут быть не все входы. Но, как минимум, один такой вход предусматривают в каждом доме.

Мы заметили, что компания размещает зеленые искусственные растения на паркинге. А еще с парковки можно сразу попасть к себе на этаж, потому что есть лифты во все подъезды.

Проекты застройщиков изменяются год от года. Если 10 лет назад они строили дома одинаковой этажности с одинаковым рельефом, то теперь архитекторы пришли к другой концепции. Фасады должны быть нескучными, разнообразными и с разными деталями, которые можно рассмотреть при приближении.

— Человеку комфортно находиться в той среде, которая похожа на него самого. То есть морщинки у фасадов, линии, похожие на прищур глаз. Как нам меньше хочется общаться с заурядными людьми, также меньше хочется находиться в скучной однообразной среде, — рассказала главный специалист-архитектор Анастасия Катаргина.

Восприятие формы здания в нескольких измерениях называют «массингом». И вот он и должен быть морщинистым, чтобы здание было интересно разглядывать.

Как нам рассказали в компании, место застройки тщательно изучают и исследуют. Довольно часто исторические объекты сохраняют, реконструируют и возрождают в них жизнь. Так, например, в Тюмени девелопер застраивает территорию «Речной порт», на ней планируют сохранить пару речных кранов и превратить их в арт-объекты. Близость реки отразили в интерьере. Например, потолок подъезда напоминает водную гладь.

Уже упомянутый выше дом «На Некрасова» расположен рядом с памятником архитектуры Управление Свердловской железной дороги, поэтому облик ЖК разрабатывали совместно с немецким архитектурным бюро в стиле неоклассики.

Также компания работает с памятниками истории. Например, сейчас реставрирует «Дом Фомина» в Екатеринбурге. Объект очистили от ненужной штукатурки, дополнили яркими деталями, провели коммуникации и скоро в нем откроют детский сад.

Ранее мы писали, какие планы по КРТ в Перми озвучили власти.