В Перми хотят комплексно развивать территорию «Трудовых резервов»: активисты против, а что говорят власти и застройщик?

Осенью 2023 года стало известно, что спорткомплекс «Трудовые резервы» войдёт в проект комплексного развития территории (КРТ). Вместо части стадиона, а также расположенных вблизи заправки и бывшего кинотеатра «Искра» хотят построить многоквартирные дома с социальной инфраструктурой. После опубликования проекта местные жители стали протестовать и требовать сохранения полноразмерного стадиона. Мы узнали, какие сейчас планы у застройщика на эту большую стройку и что же все же будет со стадионом.

Недовольные планами властей и застройщиков организовали уличные пикеты и митинг. Протестующие уверены: на отведённой под спорт площади невозможно разместить полноразмерный стадион 105×68 метров с 400-метровыми беговыми дорожками.

— В 70-х годах прошлого века спорткомплекс был рассчитан на микрорайон Городские горки, — отметила участница митинга, бывшая методист «Трудовых резервов» Зинаида Шубина. — Сейчас сколько населения прибудет? Нам нужно больше места, нужно расширять комплекс.

Другие протестующие также заявили, что выделить территорию под полноразмерный стадион в городской застройке будет невозможно. По словам Натальи Комаровской, активисты добиваются не полной отмены проекта, а пересмотра планов и отказа от сокращения территории спорткомплекса.

— Мы стараемся наладить диалог с администрацией губернатора, были на совещаниях в Минимущества и получили обещание, что будет создана рабочая группа, — рассказала на митинге Наталья Комаровская. — КРТ — это не обязательно застройка [жильём]. Район можно и нужно развивать по-другому, и мы хотим, чтобы администрация это услышала.

Протестующие уверены, что территорию спорткомплекса «Трудовые резервы» необходимо публично отстаивать по аналогии со стадионом у УДС «Молот» и зданием манежа «Спартак».

Ситуацию 59.RU прокомментировали в региональных министерствах спорта и имущества. В Минспорта заявили, что после реконструкции часть территории сохранит спортивное назначение. В ведомстве подчёркивают, что окончательное решение, что, где и как будут делать, ещё не принято.

— Сейчас инвестор предлагает несколько концепций развития стадиона «Трудовые резервы», среди них есть вариант с беговыми дорожками и без них, — рассказали 59.RU в Министерстве спорта Пермского края.

Что же касается спортивной площадки на улице, по словам чиновников, летом там можно будет играть в футбол, а зимой обещают продолжить заливать каток.

— Трибуны там не планируются, поскольку объект будет в первую очередь задействован под массовый спорт, а также тренировочный процесс спортивных секций, — сообщили 59.RU в Минспорта. — По наполнению крытого объекта работа велась в том числе и со спортивными федерациями, чтобы комплекс изначально возводился в соответствии с требованиями и стандартами по видам спорта.

Вместо существующего здания Дома спорта планируют построить новое. Туда планируют вернуть бокс и дзюдо, залы для которых были на объекте изначально. Когда-то на «Трудовых резервах» тренировался первый советский чемпион мира по боксу в легком весе Василий Соломин.

В Министерстве по управлению имуществом и градостроительной деятельности Прикамья 59.RU сообщили, что КРТ должно улучшить архитектурный облик и повысить обеспеченность территории дорогами, соцсобъектами и благоустройством.

— Перечень объектов определяется исходя из нормативов, — заверили 59.RU в Минимущества. — Детские сады, школы, плоскостные спортивные сооружения, улично-дорожные сети, озеленение территорий, детские площадки, помещения для размещения поликлиник, площадки отдыха, общественные территории и другие обязательства берут на себя застройщики в рамках КРТ.

В декабре опрос о вариантах развития спорткомплекса «Трудовые резервы» провели на портале «Управляем вместе». Пермякам предложили выбрать между сохранением полноразмерного футбольного поля и строительством многофункционального стадиона в уменьшенной площади.

Голосование проходило в течение 6 дней. В опросе поучаствовали 157 человек, 129 из них выбрали вариант с мини-футболом и площадками для стритбола, волейбола и настольного тенниса. За полноразмерный стадион с трибунами для футбола, регби и хоккея на траве голос отдали лишь 28 человек.

Комплексно развивать эту территорию собирается специализированный застройщик «Нова&Проформика».

Весной 2023 года территорию, на которой находится стадион, приобрели пермские бизнесмены — братья Максим и Артем Блиновы.

Как мы писали ранее, в зону КРТ помимо стадиона окружающих его гаражей и пустырей, попали бывший кинотеатр «Искра» и автозаправка, над консолидацией участка которой идет работа. Не все из этих объектов принадлежат бизнесменам Блиновым: среди владельцев другие частные лица, город и край. В сентябре 2023 года братья не уточняли, затронет ли реновация эти объекты — говорили в основном про стадион и близлежащую территорию.

В 2023 году Максим Блинов объяснял, что стадион планируют преобразить и сделать из него спортивное ядро большой территории — и для любительского, и для профессионального спорта. Тогда же бизнесмен пообещал, что после реконструкции жители Мотовилихи, как и раньше, зимой смогут приходить на «Трудовые резервы», чтобы покататься на коньках.

— В будущем планируем восстановить полноразмерное футбольное поле. Построить новый многозальный Дом спорта общей площадью около 1500 квадратных метров с раздевалками, кафе, прокатом и прочим. Есть заявка на воркаут, специальные легкоатлетические тренажеры на открытом воздухе. Но мы не будем, как говорят, шить из одной шкурки семь шапок. Объективно — все пожелания по наполнению учесть не удастся, — объяснял Максим Блинов. — Есть идея по развитию бегового наполнения. Хотим вывести беговые дорожки за пределы стадиона и расширить дистанцию до тысячи метров. Площадь реновации это позволяет. В этом случае дорожка пройдет по кромке Сада соловьев, станет дополнительным буфером для защиты этой рекреационной зоны.

Также бизнесмены делились планами о застройке прилегающей к стадиону территории жилыми домами и уверяли, что это будет сделано деликатно с учетом расположения рядом «Сада Соловьев».

59.RU вновь обратись к представителю застройщика «Нова&Проформика», чтобы уточнить что будет со спорткомплексом. Сам спорткомплекс, объясняет застройщик, будет состоять из двух больших блоков: универсального поля, которое зимой будут заливать под каток, и самого Дома спорта.

Представители застройщика отмечают: площадь всего участка КРТ — 9,3 га, немалую ее часть занимают гаражи и пустыри. Нынешняя площадь спорткомплекса — 1,4 га, проектируемого СК — 1,6 га, то есть она увеличится. Сейчас на 1,4 га располагаются сам стадион, закрытый и не используемый Дом спорта и павильон-раздевалка, где находится администрация и раздевалка катка в сезон.

В концепции от застройщика есть схематичная карта, на которой показано, что новый Дом спорта будет расположен на улице Аркадия Гайдара напротив нового поля.

В новом большом Доме спорта планируется сделать семь функциональных зон. Два блока отведут под индивидуальные виды спорта — бокс и дзюдо. В Доме спорта планируют сделать и тренажерный зал, и большое кафе. В административной части расположатся бухгалтерия, хозяйственные службы и медкабинет.

По плану зоны для занятий на стадионе разделены на летнюю и зимнюю. Темно-синим цветом отмечен блок массового катания: в него включили гардероб, раздевалку, прокат, сушилку и зону заточки. Отдельный блок рядом выделен под летние игровые виды спорта и там тоже полный комплект — раздевалки, душевые санузлы и тренерская. Тем не менее, «Нова&Проформика» уточнили, что летняя и зимняя зоны проектируются универсальными. Например, для размещения спортсменов, если во время сезона места не будет хватать.

Во время реконструкции спорткомплекс планируют сместить ближе к улице Макаренко и увеличить его площадь до 1,6 гектар. Застройщик объясняет это решение лучшей транспортной доступностью, более удобным размещением коммуникаций. Такое расположение рассчитано и на то, чтобы не нанести ущерб ООПТ «Сад Соловьев» и защитить ее от антропогенной нагрузки, которая по оценке специалистов от объектов спорта выше, чем от жилой застройки.

— СК «Трудовые резервы» смещается ближе к улице Макаренко. Это решение является оптимальным с точки зрения различных условий и моделей, разработанных архитекторами и проектировщиками, — объясняет застройщик. — Это, например, позволит начать реконструкцию, не закрывая существующий объект. Поэтому де-факто корректнее говорить о переносе спорткомплекса на новое место. Не просто о реконструкции, а фактически о создании нового объекта.

На планах ниже, предоставленных застройщиком, показаны предполагаемые ранние варианты расположения Дома спорта и стадиона. На недавнем заседании комиссии по землепользованию и застройке подтвердили, что спортобъект возведут вдоль улицы Макаренко. Пока обновленная схема в стадии разработки, а наиболее близким к планам застройщика вариантом является второй.

Специалисты, говорят в «Нова&Проформика», проанализировали множество параметров участка КРТ: транспортную доступность будущего объекта, требования нормативов, норм экологии, экономики, сетей и последовательности строительных работ.

Этой зимой каток на стадионе уже открыли: с 8 декабря по вечерам пермяки приходят покататься на коньках. Будет ли этот сезон для «Трудовых резервов» последним?

Застройщик ответил 59.RU, что каток будет работать до открытия новой спортивной территории — тогда и откроют новый каток. Участок КРТ будет осваиваться частями, что позволит функционировать существующему катку.

Также застройщик коротко озвучил планы на жилую застройку и ее концепцию.

— Помимо жилых домов, там будет еще детский сад, женская консультация, новые сети и дороги, — добавил представитель застройщика. — Например, улицу Гайдара продлят от Лумумбы до Макаренко. Там сейчас нет дороги.

Концепция домов пока прорабатывается. Известно, что в зоне КРТ планируют построить ЖК с блоками домов разной этажности от 6 до 10. Среди них будут, как говорит застройщик, несколько высотных акцентов до 32 этажей.

— Активисты пишут, что весь участок застроят высотками до 32 этажей — это не так, — добавляют в «Нова&Проформика».

План КРТ, предоставленный застройщиком, разделен на четыре этапа:

• 1 этап: строительство первой очереди жилых домов и плоскостной части будущего спорткомплекса — стадиона. Каток «Трудовые резервы» продолжит работу в ограниченном режиме.

• 2 этап: строительство второй очереди ЖК и здания спорткомплекса. На обновленном стадионе работает каток, рядом планируют установить временную раздевалку.

• 3 этап: строительство третей очереди домов и детского сада. Спорткомплекс и каток работают для посетителей.

• 4 этап, завершающий: строительство четвертой очереди жилых домов.

Ранее мы писали о том, что в Перми сносят здание маргаринового завода, на его месте построят сквер и новые дома.