Такими будут новые дома
На Пермском форуме развития «Города будущего» строительная группа «Развитие» представила концепцию первого для города проекта комплексного развития территории жилой застройки (КРТ) — участок на улице Плеханова. Председатель Совета директоров СГ «Развитие» Алексей Раев обозначил ключевые задачи и особенности предстоящей реновации. Основной акцент сделали на экологической составляющей.
Алексей Раев выступил на форуме «Города будущего»
Проект реализуют в Дзержинском районе на улице Плеханова — в квартале, застроенном в середине прошлого века. Многие дома здесь давно признаны аварийными, и именно с их расселения начинается обновление территории. По условиям КРТ застройщик обязан снести восемь жилых зданий и одно нежилое, построить современный жилой комплекс площадью 29 тысяч квадратных метров, включающий детский сад, а также провести реконструкцию инженерных сетей и благоустройство. На сегодня расселение завершено на 97%, выкуплены все нежилые помещения. В ближайшее время начнется этап сноса, а затем — строительство. Срок реализации проекта, согласно договору о КРТ — до 2030 года.
По словам Алексея Раева, комплексное развитие территорий сегодня становится главным инструментом обновления российских городов. Преимущества этой модели понятны: она позволяет не точечно ремонтировать дома, а целостно менять облик кварталов и создавать современную городскую среду. Но такой масштаб требует командной работы — слаженного взаимодействия региональных и городских властей, профильных министерств, институтов градостроительного планирования и самих застройщиков.
Проекты КРТ требуют скоординированной работы между девелопером и властями
— Проект на улица Плеханова важен для нас и всего городского сообщества по целому ряду причин, — отметил Алексей Раев. — Это первый договор о КРТ жилой застройки в Перми. От того, насколько успешно он будет реализован, во многом зависит доверие горожан к этому механизму преобразования территорий. В том числе это касается и социального аспекта проекта — расселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Попросту говоря, за нами пристально наблюдают как профильные ведомства и органы власти, так и коллеги-застройщики и жители города.
Территория расположена в границах «Зеленого кольца», рядом с долиной реки Данилихи, поэтому вопросы экологии выходят на первый план. Квартал сформировался еще в советские годы, а значит, важно не только построить новые дома, но и гармонично встроить их в существующую городскую ткань.
Новые дома органично впишутся в городской ландшафт
Этот район перспективен и с точки зрения транспортной доступности. Здесь строят новые развязки, которые соединят Дзержинский и Индустриальный районы, снизят нагрузку на улицу и повысят комфорт проживания. По сути это будущий узел, который свяжет разные части города.
— Участок делит двухполосная улица Плеханова. Поэтому при разработке концепции застройки нам было важно исключить ощущение тесноты. Для этого мы использовали переменную этажность с высотными акцентами. На последний этажах запланировали террасы, предусмотрели открытую галерею вдоль улицы, — отметил Алексей Раев. — Фасады будут выполнены в разных материалах — кирпич, металл, штукатурка. Для каждого дома выбрана своя цветовая гамма, но вся палитра гармонирует с общим цветовым стилем Перми. Такой подход позволит жителям ассоциировать себя с конкретным домом — «зеленый», «с террасами» и т. д. В результате получится выразительный и узнаваемый силуэт квартала, не перегружающий ландшафт и при этом органично вписывающийся в окружение.
Интересны экологические решения застройщика. Новый квартал станет частью «зеленого каркаса» Перми: открытые балконы выходят во дворы, где много растительности, а благоустройство интегрировано в природную среду.
На верхних этажах запланированы большие террасы
В «Развитии» разработали два типа дворов:
«Двор-луг» — с луговыми культурами, высокими многолетниками и детской площадкой в центре;
«Двор-лес» — где дорожки и зоны «нанизаны» на единую лесную аллею, этот двор продолжает тему взрослых деревьев на соседних участках.
Таким образом, жители получат не только новые квартиры, но и комфортную среду с ощущением близости к природе — даже в центральной части города.
— Для нашей компании этот проект — серьезный вызов и новый опыт. Мы изучали лучшие практики российских регионов, применяли современные технологии проектирования и строительства. Уверен, что наработки, полученные здесь, станут основой для будущих проектов, — подчеркнул Алексей Раев.
Реализация КРТ на улице Плеханова станет для Перми важным примером того, как можно обновлять целые кварталы, сохраняя баланс между интересами жителей, экологией и современными градостроительными стандартами.
Строительная группа «Развитие»,
Пермь, улица Сибирская, 7а;
+7 (342) 248-36-20;
razvitie59.ru;
vk.com/razvitie59.
Продажи объекта не осуществляются, информация носит ознакомительный характер.
