С 2026 года НДС поднимут до 22%. Эксперты рассказали, как это отразится на ценах на квартиры в Перми

С 2026 года в России с 20% до 22% вырастет налог на добавленную стоимость (НДС). Это отразится на стоимости товаров и услуг, в том числе, и недвижимости. Мы узнали у пермского риэлтора Натальи Давыдовой и руководителя компании «Территория» Екатерины Пахомовой о том, что будет на рынке жилья и как могут измениться цены на аренду и покупку квартир во вторичке и новостройках.

По словам Натальи Давыдовой, повышение НДС на 2% можно назвать заложенной, то есть, уже запланированной инфляцией.

Наталья Давыдова предполагает, что цены на квартиры в новостройках будут расти, но примерно в той же динамике, как было и до увеличения ставки НДС, в 2025 году. Что касается вторичного жилья, на его стоимость будет влиять много факторов, и сложно предугадать, какой именно скажется больше.

При этом стремительного роста цен на новостройки и вторичку ждать не стоит, говорит эксперт. Он произойдет только в том случае, если возникнет большая инфляция или серьезно упадет ключевая ставка Центробанка — тогда вместе с ней упадет и ставка по ипотеке. В целом жилье может только из-за повышения НДС подорожать на 2-3% за год, но этот прогноз может измениться — все зависит от того, какие цены установят застройщики и как быстро и ощутимо они будут их поднимать.

Наталья Давыдова обращает внимание, что после повышения НДС вырастут цены на стройматериалы и ремонт жилья. И, хотя повышение налога напрямую не связано с рынком вторичного жилья, квартиры с недавним ремонтом будут стоить дороже — арендодатели охотно этим воспользуются. Собственники квартир без свежего ремонта не останутся в стороне и тоже поднимут цены, но не так сильно.

После повышения НДС и роста инфляции, говорит эксперт, снижение ключевой ставки приостановится. Напомним, Центробанк в текущем году снижает ее с шагом 0,5-1% — в январе эта цифра была на уровне 21%, а сейчас — 16,5%. Если ключевая ставка будет снижаться медленнее, то ставка по ипотеке тоже значительно не снизится — это значит, что новая квартира не станет доступнее, а следовательно, спрос на аренду жилья не будет падать. На самом рынке аренды цены останутся почти на том же уровне, что и сейчас.

— В конце года люди ищут, куда вкладывать деньги, и покупают недвижимость, — рассуждает в беседе с 59.RU Наталья. — Поэтому перед Новым годом однокомнатные квартиры в Перми сильно подорожали. После новогодних праздников ажиотаж спадет, в январе заметно упадет спрос, и в феврале наступит стагнация. Однако она связана не с НДС, а с изменением программы семейной ипотеки — с 1 февраля 2026 года одна семья может купить по ней только одну квартиру.

О возможном введении госпрограмм Наталья Давыдова говорит с неуверенностью, потому что о них пока ничего не известно — все зависит от государства.

Мы опросили другого эксперта, Екатерину Пахомову, и она обратила внимание, что повышение НДС не сразу отразится на рынке недвижимости, потому что застройщики освобождены от этого налога. Но изменения приведут к повышению цен на услуги подрядчиков и стройматериалы — об этом говорила и Наталья Давыдова.

Повышение НДС, говорит эксперт, напрямую не повлияет на стоимость жилья — нужно будет наблюдать, чтобы понять степень его влияния. В полной мере отследить, как скажутся на ценах на рынке недвижимости повышение НДС и другие факторы, можно будет только через длительное время. К примеру, должно пройти не менее полугода после того, как вырастут цены на новостройки. Застройщики заранее закладывают рост цен в свои проекты, учитывая и рост стоимости стройматериалов, и цен на услуги подрядчиков. Поэтому в первом полугодии рост цен на жилье будет уже запланирован, а далее можно будет увидеть и влияние других факторов — в том числе и повышения НДС.

— Если говорить о рынке новостроек, то он останется растущим, несмотря на то, что в 2025 году он стагнировал. У пермяков есть много отложенного спроса, не реализующегося в силу объективных причин, таких как отсутствие льготных ипотек и увеличение стоимости квадратного метра — за год она выросла на 17%, — рассуждает в беседе с 59.RU Екатерина. — При этом в Прикамье нет такой ситуации, когда у застройщика много товарных остатков (так называют большое количество нераспроданных квартир в домах, уже введенных в эксплуатацию — Прим.ред). Девелоперы успевают распродать почти все квартиры до момента ввода.

Рост стоимости жилья в новостройках, говорит Екатерина, не будет значительным. Новостройки могут сильно подорожать только в том случае, если ставка по ипотеке снизится и на рынок выйдет отложенный спрос. По предположению эксперта, в среднем цена на первичное жилье будет расти на 1-1,5% в месяц, но этот прогноз нельзя назвать точным.

По словам Екатерины, вторичное жилье тоже будет дорожать, но намного медленнее — этот рынок инертен и реагирует на динамику на рынке первичного жилья. Однако ситуация зависит здесь и от того, какая вторичка будет на рынке — к примеру, объекты старого фонда практически не будут расти в цене. Квартиры в новостройках, сданные несколько лет назад, тоже относятся к вторичке, но неизвестно, сколько их будет на рынке.

Ранее наши коллеги из 45.RU разбирались с инженером строительного контроля, на что обратить внимание при приемке новой квартиры.