В Осе бизнесмен купил у администрации землю, построил дома и продал их людям — теперь прокуратура требует все отменить

В редакцию 59.RU обратилась жительница Осы Алсу Савинова: она с десятками других людей может остаться без крыши над головой. Местный предприниматель построил дома на участках, которые купил у администрации Осинского района, люди приобрели у него жилье в ипотеку. Однако сейчас прокуратура Осинского района через суд требует признать сделки по выкупу этой земли ничтожными, а значит, стройку тоже объявят незаконной. Мы поговорили с одной из покупателей недвижимости, предпринимателем, что строил дома, и запросили комментарий у прокуратуры Осинского района — рассказываем о проблеме.

Алсу Савинова купила частный жилой дом у индивидуального предпринимателя Дмитрия Спешилова. По словам Савиновой, бизнесмен выкупил у администрации Осинского округа землю по федеральному закону, предлагавшему приобрести участки без проведения торгов. Он построил на них дома и продал их. Люди оформили на покупку ипотеку, кто-то использовал материнский капитал для первоначального взноса. Но теперь прокуратура Осинского района хочет признать сделки по выкупу земли ничтожными, а значит, люди останутся без жилья и денег.

— Суды будут длиться годами. Мы были счастливы и должны были заехать этой весной, но сейчас думаем, как отстоять свой дом, — поделилась с 59.RU девушка. — Хотя домов у людей еще нет: участки уже не принадлежат предпринимателю, их арестовали и запретили проход на территорию. Но где жить семьям с детьми? Им нужно платить и ипотеку, и за съемное жилье?

Девушка прислала в редакцию 59.RU решение Осинского районного суда от 28 января 2026 года. В нем говорится, что прокурор района потребовал принять обеспечительные меры и признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков, а саму сделку — ничтожной. Суд согласился с требованиями прокуратуры и запретил Дмитрию Спешилову и другим людям строить дома и использовать технику на 19 земельных участках на улицах Березниковской, Молодежной, Парковой и Витуса Беринга — как раз их предприниматель и выкупил у мэрии.

Однако в тот же день суд начал рассматривать дело с начала, потому что в процесс вступило третье лицо — речь идет об администрации Осинского района. Предварительное заседание по отмене обеспечительных мер с земли состоялось 26 февраля. На нем, рассказал 59.RU сам предприниматель Дмитрий Спешилов, прокуратура так и не объяснила, почему запретила стройку, однако согласилась снять обременение с четырех участков из 19-ти. По словам Спешилова, заехать в дома на этих землях жители по-прежнему не смогут, потому что прокуратура считает, что он должен устранить нарушения земельного законодательства. Следующее заседание назначили на 26 марта.

В адресованному Алсу ответе от 16 февраля прокуратура пишет, что суд рассматривает заявление Дмитрия Спешилова об отмене обеспечительных мер и не возражает против них. Сама женщина, по ее словам, уже не раз ходила в прокуратуру с подругой, тоже купившей дом на этом участке, и спрашивала, когда с земельных участков снимут ограничения, но там «кормят завтраками». Однако ситуация не изменилась до сих пор.

Дмитрий Спешилов в разговоре с журналистом 59.RU отметил, что всего в 2024 году купил у администрации Осинского района 24 земельных участка.

— У меня есть все разрешения на строительство и другие необходимые документы, я регистрировал все сделки, — сообщил журналисту 59.RU предприниматель. — В исковом заявлении указано 19 участков, а не 24, но я не знаю, почему так. Несколько человек взяли жилье в ипотеку. Сейчас часть участков уже застроена и скоро в дома можно было бы заехать, если бы не запрет.

По словам Спешилова, проблема с прокуратурой Осинского района возникла после того, как там сменился руководитель. Новый прокурор Нияз Мусабиров обратился в суд по поводу участков. Предприниматель опасается, что ему не удастся отстоять свои права и обеспечить людей жильем.

— Я звонил в администрацию округа, там тоже не понимают, как такое могло произойти, — удивляется в беседе с 59.RU бизнесмен.

Чтобы разобраться в причинах ограничений на стройку, журналист 59.RU обратилась в прокуратуру Прикамья и спросила, на каком основании суд запретил предпринимателю достройку домов, когда и при каких условиях снимут арест с земельных участков и смогут ли в них заехать жильцы или в итоге дома придется сносить.

Прикамская прокуратура переслала журналисту ответ из Осинской. В нем сказано, что во время прокурорской проверки в действиях администрации округа нашли нарушения земельного законодательства при отчуждении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Это означает, что участки не были закреплены за государством или округом. Какие именно нарушения нашли, в ответе не уточняют.

18 декабря прошлого года Осинский районный суд согласился с требованием прокурора и запретил любые сделки и действия с земельными участками, а также любое строительство на них. На вопросы о том, будут ли сносить дома, в прокуратуре Осинского района не ответили.

Сейчас Осинский районный суд рассматривает заявления будущих жителей построенных домов — люди требуют отменить обеспечительные меры в отношении участков, чтобы заселиться в свое законное жилье.

Корреспондент 59.RU сделал запрос в администрацию Осинского района, ему пообещали ответить позже. Мы опубликуем комментарий властей, когда его получим.

UPD.: в администрации Осинского района 59.RU ответили, что не вправе делать публичные заявления, комментировать судебные решения и выступать в СМИ, если это касается дел, находящихся в судебном производстве. Власти добавили, что «не обладают полномочиями комментировать действия Осинского районного суда Пермского края и прокуратуры Осинского района Пермского края по осуществлению правосудия».

Ранее мы писали о проблемах в частном секторе в деревне Мокино — местные жители несколько лет страдают от перебоев электричества.