Серый «скелет» долгостроя «Компаунд Живаго» на Уинской превратят в новый ЖК в ближайшие пару лет — как это сделают

По пути в Мотовилихинский район, недалеко от пересечения улиц Старцева, Уинская и трассы ТР-53, над дорогой годами возвышался остов недостроенной многоэтажки — каркас дома и часть наружных стен. Здесь должен был появиться жилой комплекс «Компаунд Живаго», однако работы так и не завершились. Спустя семь лет долгой паузы строительная группа «Развитие» выкупила участок и возводит там ЖК «Садовый квартал», достраивая серый «скелет». Мы узнали, что осталось от «Компаунда Живаго», безопасна ли стройка после такого длительного перерыва, и каким будет новый проект.

Жилой комплекс «Компаунд Живаго» на Уинской, 54 начали строить еще в 2014 году. Его возводило одноименное ООО, учрежденное строительной компанией «Классик». Планировалось, что здесь «вырастут» два двухсекционных 16-этажных жилых дома.

В 2017 году стройка остановилась. Компания успела возвести только каркас и часть наружных стен одной секции. Проблемы возникли и на других объектах «Классики»: в ЖК «Триумф. Квартал 2» и доме на Норильской.

В начале 2021 года обманутым дольщикам «Компаунда Живаго» начали выплачивать компенсации за квартиры, купленные у обанкротившихся застройщиков. Всего выплаты получили 166 дольщиков.

В конце сентября 2022 года руководителя ЖСК «Триумф. Квартал 2» Сергея Синюшова осудили по части 2 статьи 201 Уголовного кодекса РФ «Злоупотребление полномочиями, повлекшее тяжкие последствия». Суд установил, что с апреля 2014 по июнь 2017 года Синюшов растратил кредиторскую задолженность ЖСК, действуя в интересах себя и других лиц.

— В результате около 600 участников строительства — граждане и ряд организаций — не получили квартиры в четырех недостроенных домах, расположенных на улице Карпинского и улице Норильской города Перми, — сообщали тогда в краевой прокуратуре.

Из-за действий Сергея Синюшова две организации не могли отвечать по своим обязательствам перед вкладчиками и кредиторами и признали себя банкротами. Дольщики оказались без средств к существованию, потому что занимали деньги и брали кредиты на квартиры, продавая свое единственное жилье.

Суд приговорил виновного к четырем годам лишения свободы условно, с испытательным сроком четыре года. Также его на три года лишили права занимать должности, связанные с выполнением организационно-распорядительных и административно-хозяйственных функций в сфере строительства.

Тогда же, осенью 2022 года, Фонд развития территорий выставил на торги участок с недостроем на Уинской, 54.

После остановки строительства недостроенный проблемный дом простоял семь лет. Участком на торгах заинтересовалась СГ «Развитие». Как рассказала корреспонденту 59.RU представитель застройщика Наталья Белоусова, до покупки земли специалисты компании провели несколько экспертиз, чтобы оценить состояние фундамента и, если оно будет хорошим, получить разрешение на строительство.

— Если бы с ним было что-то не так, его пришлось бы полностью демонтировать, и вероятность того, что мы бы приобрели участок, была бы близка к нулю, — поясняет 59.RU Наталья Белоусова. — Но результаты экспертиз показали, что фундамент в хорошем состоянии.

После обследования дома в июле 2023 года дочерняя компания строительной группы «Развитие», ООО «Строительный комплекс „Пермский“», выкупила участок. Тогда в «Развитии» заявили 59.RU, что дом планируют достроить. Позже компания представила администрации Перми проект нового ЖК и результаты проведенных экспертиз — власти выдали ей разрешение на строительство.

Достройка дома возобновилась осенью 2024 года — работами занялась дочерняя компания строительной группы «Развитие», ООО «Специализированный застройщик „Пермский“». Специалисты застройщика разобрали стены «Компаунда Живаго» и возвели их заново, а фундамент оставили, укрепив подвальные помещения.

В июне 2025 года строительная группа «Развитие» анонсировала, что на месте «Компаунда Живаго» появится жилой комплекс «Садовый квартал».

Застройщик возводит дома «Садового квартала» по монолитно-каркасной технологии. Межквартирные стены в первом корпусе сделаны из газобетона, а во втором — из кирпича. СГ «Развитие» использует материалы собственного производства: кирпич с заводов «Меакир» в Березниках и «Производство керамического кирпича на Закаменной» в Перми, а также железобетонные изделия для строительства, трубы из сшитого полиэтилена для систем отопления и водоснабжения с пермского завода на Переездной, 1.

Сейчас первая очередь строительства близится к завершению — дом сдается в декабре этого года. Одновременно с первым домом строят и второй — его сдадут позже, в сентябре 2028 года.

Сейчас рабочие облицовывают фасад первого дома. В нем будет четыре подъезда, а во втором — три.

Оба дома соединят стилобатом, а под ним сделают подземный паркинг на 180 мест только для собственников квартир. Первые этажи домов отдадут под коммерцию: магазины, кафе и пункты выдачи заказов. Кроме того, в проекте есть гостевая парковка для машин на 47 мест и уличная парковка для велосипедов.

Во внутреннем дворе без машин обустроят игровые площадки для детей разных возрастов. На территории ЖК поставят лавочки, урны, высадят кустарники, разобьют «островки» с клумбами. Проект благоустройства территории уже разработан, но отдельные его элементы могут поменять.

По периметру двора установят камеры видеонаблюдения, в одном из подъездов будет дежурить консьерж. У жильцов «Садового квартала» будет своя управляющая компания. Помимо обслуживания домов, она заключит договоры с охранными агентствами, чтобы можно было вызвать их в случае происшествия.

В холлах подъездов поставят диваны, кресла из ротанга, столики и комнатные растения в горшках. В дальних уголках холлов сделают тихие зоны отдыха.

В каждом подъезде установили по два лифта — грузовой и пассажирский. Есть и помещения общего пользования, где жильцы могут оставить детские коляски и велосипеды. Для хранения вещей есть кладовые — они в стоимость квартиры не входят.

По словам представителя застройщика Натальи Белоусовой, дома «Садового квартала» отличаются друг от друга и планировками квартир. К слову, все квартиры сдают с отделкой «под ключ». В первой очереди студии, двух- и трехкомнатные квартиры больших площадей, чем во второй. К примеру, площадь «двушки» составляет 69 квадратных метров. В «двушках», «евротрешках» и «трешках» по два санузла и большие кухни-гостиные. Во всех квартирах есть гардеробные.

Часть квартир первой очереди нестандартной планировки — со скошенной под углом стеной. Во второй очереди такой асимметрии нет.

Отделка помещений и ламинат — натуральных, «природных» цветов. В квартирах есть система притока чистого воздуха — с помощью клапанов над радиаторами можно регулировать количество поступающего воздуха.

В практически достроенном доме уже запустили отопление.

Сейчас средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Садовый квартал» составляет 159 тысяч рублей. Она зависит от этажа, планировок и видовых характеристик. Чем больше площадь квартиры, тем меньше цена одного «квадрата».

СГ «Развитие» взяла в аренду у мэрии небольшой земельный участок рядом с территорией ЖК и планирует сделать там небольшой сквер после сдачи обоих домов в эксплуатацию.

— Мы хотим, чтобы жильцы нашего комплекса могли отдохнуть, посидеть на лавочках, погулять с собаками за пределами двора. Концепцию пока не разработали — займемся проектом после сдачи домов, — говорит Наталья.

По условиям договора с мэрией, помимо строительства «Садового квартала» с мини-сквером по соседству, «Развитие» также должно заасфальтировать дорогу к ЖК.

Ранее мы показывали, каким будет новый ЖК на Тихом Компросе — его строит другой застройщик, «Брусника».