«Живут здесь и сейчас»: в центре Перми строят много элитных ЖК — разбираем с экспертом, кто вообще покупает там квартиры

В центральных районах Перми сейчас возводят немало клубных домов и ЖК бизнес-класса с пентхаусами, дизайнерскими холлами, усиленной звукоизоляцией в квартирах и круглосуточной охраной. Цена квартир в них стартует от 15 миллионов рублей — и это за однушку. Мы узнали у руководителя направления новостроек центра недвижимости и ипотеки «Этажи» в Перми Алены Ахмаевой, кто покупает элитное жилье в центре города, как изменятся цены на такие квартиры в ближайшее время и стали ли люди реже приобретать подобную недвижимость.

— В Перми есть определенный дефицит кадров. Из-за этого работодатели вынуждены поднимать зарплату сотрудникам. Последние получают более высокие зарплаты, и некоторые из них могут позволить себе купить квартиру в элитных ЖК, — предполагает в разговоре с 59.RU эксперт.

Средняя стоимость квадратного метра в престижных ЖК варьируется от 230 до 400 тысяч рублей в зависимости от того, где находится дом. Цена недвижимости зависит и от расположения квартир: лоты на верхних этажах и пентхаусы всегда дороже, а жилье на нижних этажах — дешевле.

Эксперт делит покупателей квартир в ЖК бизнес-класса на три условные группы. В первую группу входят люди старше 50 лет, уже давно живущие в Перми. У них есть накопления и собственная недвижимость — дом и/или квартира, возможно, и не в единственном экземпляре.

— Такие покупатели ранее не хотели переезжать, но сейчас изменили решение и готовы сменить свою недвижимость на более комфортную и статусную, — объясняет 59.RU эксперт. — Это могут быть и люди, которые меняют большую квартиру на более маленькую, но при этом комфортную, потому что их дети выросли и живут отдельно.

Ко второй группе относятся люди, ориентирующиеся на престиж и статус объекта, — для них важна социальная прослойка их места проживания. Эти пермяки выбирают ЖК с жильцами, похожими на них по положению в обществе.

— Это чиновники и люди бизнеса — такая закрытая группа, которая при создании своей жизни в маленьком ЖК хочет жить рядом с определенной социальной группой, — говорит Алена Ахмаева. — В Перми есть ЖК, где квартиры продают исходя из того, согласуют ли таких соседей те, кто уже купил жилье.

И в первой, и во второй группе могут быть как семьи с детьми, так и те, кто предпочитает жить в одиночестве, говорит Алена Ахмаева.

Третья категория — молодые владельцы стартапов и руководители компаний.

— Этим людям часто требуются новизна и технологии, которые есть в таких ЖК. Как правило, они живут для себя здесь и сейчас и хотят получить от жизни лучшие возможности, — поясняет эксперт.

Есть мнение, что элитное жилье в центре Перми в последние годы чаще покупают не сами пермяки, а жители Соликамска и Березников, где на промобъектах платят хорошие деньги. В разговоре с 59.RU Алена Ахмаева частично опровергла это суждение. Риелтор отметила, что соликамцы и березниковцы действительно часто покупают жилье в Перми. Но это квартиры в новостройках разного класса и в разных районах, а не только элитных комплексах в центре. Действительно, нередко покупатели — это заводчане, потому что уровень зарплат позволяет им накопить необходимую сумму на первоначальный взнос быстрее, чем коренным пермякам. Кроме того, услуги и жизнь в Соликамске и Березниках дешевле — часто люди там тратят меньше, чем зарабатывают, считает Алена Ахмаева.

— Поэтому некоторые не покупают жилье в своем городе, а выбирают Пермь. Много раз при работе с такими клиентами и на ярмарках недвижимости мы слышали от людей, что они планируют переехать оттуда в Пермь или же берут здесь квартиры детям, — поясняет собеседница 59.RU.

Владельцы стартапов и руководители компаний чаще всего покупают квартиры с большим первоначальным взносом, но в рассрочку. Они выбирают такой способ, потому что не готовы вкладывать все свои сбережения в единовременную оплату жилья.

— Эти покупатели держат деньги на депозитах или вкладывают их в развитие своего бизнеса, предпочитают, чтобы деньги «работали», — рассказывает Алена Ахмаева. — Они не готовы полностью потратить все наличные на приобретение дорогой квартиры.

Но, отмечает эксперт, есть и те, кто в качестве первоначального взноса вкладывает деньги от продажи прошлой недвижимости — это те пермяки, что «живут здесь и сейчас», только старшего возраста. Бывает, что у них уже есть большие квартиры в домах, построенных в стиле сталинского ампира, или же вторичное жилье, но менее комфортное, построенное с 1990 до 2010 годов, и уже устаревшее с точки зрения комфорта.

Изменения ключевой ставки практически не сказываются на динамике продаж элитных квартир в Перми, отмечает Алена Ахмаева. Но следует помнить, что плановые объемы продаж в таких ЖК и домах гораздо ниже, чем в многоквартирных домах комфорт-класса. Однако уже сейчас из-за грядущего изменения системы налогообложения прикамцы стали активнее снимать средства с депозитов и перераспределять заработанное — в том числе вкладывать в недвижимость.

Алена Ахмаева отмечает, что в 2025–2026 годах динамика роста цен на престижные квартиры замедлилась, особенно на этапе начала строительства. Однако в долгосрочной перспективе цена на такое жилье будет расти из-за привлекательной локации.

Изменение системы налогообложения повлияет и на объем продаж элитных квартир. По прогнозу собеседницы 59.RU, в первом полугодии он немного вырастет, потому что пермяки будут активнее вкладывать свободные средства в жилье. К середине года эта тенденция снизится, и спрос вернется к прежним значениям.

Ранее наши коллеги из E1.RU разбирали с экспертом, кому нельзя брать ипотеку, даже если банк одобрил этот кредит.