Понаставят высоток, а стадион снесут? Пермяки выступают против застройки района «Трудовых резервов»

Жители пермского микрорайона Городские горки выступают против застройки территории в районе стадиона «Трудовые резервы». Они уверены, что из-за возведения новых домов лишатся спортивного объекта и погрязнут в пробках из-за увеличившегося числа машин в районе. Свою позицию пермяки аргументируют схемой с планом застройки территории, которую смогли заполучить. Рассказываем, что это за схема.

Напомним, стадион «Трудовые резервы» и расположенные вокруг него участки (территория ограничена улицами Макаренко, Патриса Лумумбы, Аркадия Гайдара, Крупской и территорией Поваренного лога) планируют включить в зону комплексного развития территории (КРТ) «Городские горки». Предполагается, что развивать ее будут совместно пермские бизнесмены Артем и Максим Блиновы (им сейчас принадлежит стадион и прилегающая территория) и девелопер Nova. Совместная компания партнеров — ООО «С Нова» сейчас выступает техническим заказчиком проекта реконструкции стадиона.

Ранее в компании рассказали, что намерены сохранить и реконструировать стадион, пообещали бережно отнестись к расположенному рядом Саду соловьев и построить детский сад на 180 мест. 19 февраля в Nova говорили, что зона КРТ в Городских горках еще не установлена, а ее будущее наполнение пока не утверждено. На момент публикации текста не было известно ни о количестве домов, которые могут появиться в микрорайоне, ни об их высотности.

Спустя менее чем неделю после выхода материала пермяки создали сообщество во «ВКонтакте» с названием «Нет застройке с/к «Трудовые резервы» г. Пермь». Люди выразили опасения, что из-за комплексного развития территории Городские горки лишатся единственного спортивного объекта со свободным посещением (есть еще стадионы школ, но для прохода туда нужен пропуск, который выдает администрация учреждения), а рост числа жителей микрорайона приведет к росту нагрузки на дороги и пробкам. Также участники паблика заявили, что одна из улиц слишком близко подходит к границе Сада соловьев.

В сообществе опубликовали схему застройки территории у стадиона «Трудовые резервы». Автор поста пояснил, что ее ТСЖ «Гайдара 1» предоставило ООО «Смарт Инжиниринг». Компания обратилась к собственникам жилья с просьбой согласовать изменение границ земельного участка, непосредственно прилегающего к их дому.

На схеме площадь участка увеличена и продлена до ул. Макаренко, положение стадиона изменено — из центра зоны он смещен к кольцу, где сходятся улицы Макаренко и Уинская. На территории, где сейчас располагается часть спорт объекта и гаражи, нарисована жилая застройка. Также новые дома размещены вдоль улицы Макаренко (на участке от Крупской до Аркадия Гайдара).

Судя по схеме, у «Трудовых резервов» и вдоль улицы Макаренко может появиться пять жилых секций высотой 32 этажа и ряд секций высотой от семи до десяти этажей. Участники сообщества против застройки микрорайона считают, что это чрезмерно большая высотность.

«Зашкаливающая плотность застройки обеспечена! Шанхай!» — прокомментировала схему Елена. Другая пользовательница предположила, что огромные дома, возведенные в окрестностях лога Уинки, будут трескаться и сползать в долину реки.

Также в сообществе опубликовали визуализацию застройки «Трудовых резервов». Она существенно расходится со схемой, которую мы показывали выше, — вместо стадиона на ней расположены малоэтажные строения. Территория вдоль улицы Макаренко не включена в зону застройки и остается в своем нынешнем состоянии.

Мы попросили компанию Nova объяснить, что за схему и визуализацию опубликовали в соцсети. Там объяснили, что ООО «Смарт Инжиниринг», которое предоставило схему жителям Городских горок, готовит для «С Нова» документацию по планировке территории в районе «Трудовых резервов». В Nova заявляют, что эта схема не является рабочей документацией освоения территории.

— Это одна из визуализаций концепта, в котором считалась транспортная модель по всей зоне КРТ при максимальной нагрузке. Жителей на Гайдара, 1, например, просили рассмотреть возможность спрямления участка для дороги между зоной КРТ и территорией ТСЖ за счет части их придомовой территории. Взамен им предлагали бОльший по площади участок для расширения их придомовой парковки, а также строительство новой детской площадки. Посадка (размещение. — Прим. автора) же прочих объектов предварительная, в том числе потому, что часть участков принадлежит третьим лицам, — прокомментировали 59.RU в Nova.

В компании говорят, что есть и другие концепты развития территории, но ни один из них не является приоритетным, поэтому общественности их пока не представляют.

— Обсуждение концепции с различными ведомствами и службами города продолжается, вносятся изменения, дополнения и правки с учетом интересов всех сторон, включая экологов, — заявили в Nova. — Реновация территории обязательно будет. Но разработка вариантов наполнения зоны продолжается. Естественно, будут учтены все нормативы, применяемые для градостроительного проектирования и благоустройства.

В компании также объяснили, что совместно с кураторами проекта «Сад соловьев» работают над параметрами улицы вдоль границы будущей охраняемой природной территории (о том, как идут дела с установлением этого статуса, мы рассказывали по ссылке).

— Освоение территории ни в коем случае не затронет территорию Сада соловьев. Девелопер и экологи находятся в постоянном контакте. Задача — создать профиль кромочной улицы таким образом, чтобы с одной стороны учесть особый статус ООПТ, а с другой — сформировать комфортное благоустройство прилегающей территории, — пояснили в компании.

Говорить о финальной концепции и об объемах будущей застройки в районе «Трудовых резервов» до их утверждения и получения статуса КРТ в Nova не видят смысла. Сейчас приоритетной является реконструкция спортивного ядра. В компании просят не путать площадь всей территории, на которой расположен спортобъект, и площадь самого стадиона. В Nova заявляют, что в результате комплексного развития территории площадь спортивного объекта увеличится. Об этом говорят и в Минимущества Пермского края.

— Площадь стадиона после реконструкции без учета бегового кластера составит порядка 16,5 тысячи квадратных метров (сейчас она около 14 тысяч метров. — Прим. автора) — другими словами, площадь спортивного ядра планируют увеличить, — ответили в Министерстве имущества на вопросы участников сообщества против застройки. — Реновация этой территории начнется с реконструкции стадиона. В 2024 году собственники намерены приступить к проектно-изыскательским работам на его плоскостной части. По отраслевому заданию Министерства спорта Пермского края стадиону требуется вернуть статус спортобъекта круглогодичного использования, он должен соответствовать требованиям, позволяющим принимать официальные соревнования уровней города и края, а также ПФО. В рамках реконструкции планируется строительство нового многозального Дома спорта, восстановление полноразмерного футбольного поля с трибунами (по размерам FIFA). Зимой объект по-прежнему будет использоваться как каток.

По данным Минимущества, сейчас обсуждают вопрос о выносе бегового кластера с дорожками протяженностью не менее километра за пределы стадиона, на кромочную улицу Сада соловьев. В таком случае он сможет выполнять функцию дополнительного буфера для защиты рекреационной зоны.

Визуализацию, опубликованную в сообществе «Нет застройке с/к «Трудовые резервы» г. Пермь», в Nova назвали неактуальной — по данным компании, ее несколько лет назад подготовил предыдущий владелец стадиона и земли под ним.

Еще одну зону КРТ хотят установить в районе улицы Левченко в Индустриальном районе. Ранее мы рассказали, что там хотят построить.