«Семейную ипотеку» ужесточили с 1 февраля — разбираемся с экспертом, как это повлияло на рынок недвижимости в Перми

С 1 февраля 2026 года по программе «Семейной ипотеки» можно оформить кредит на квартиру только на одного из супругов. Ранее у россиян была возможность взять сразу две квартиры по этой программе, что позволяло инвестировать или, например, сдавать вторую жилплощадь. Теперь ее условия ужесточились, и оба супруга могут взять и выплачивают один ипотечный кредит — то есть, и муж, и жена выступают созаемщиками. Как это отразилось на рынке недвижимости в Перми и стали ли пермяки реже оформлять кредиты с господдержкой? Мы узнали об этом у руководителя компании «Территория» Екатерины Пахомовой.

— По информации банков, еще в январе 90% выданных ипотечных кредитов были кредитами по ипотеке с господдержкой, — рассказывает Екатерина Пахомова. — А уже в феврале эта доля в процентном соотношении снизилась сразу на 30% — до 60%.

Еще до изменений в программе семейной ипотеки под нее подходили далеко не все заявители, говорит эксперт. С ее ужесточением их число быстро сократилось. Раз созаемщиками по кредиту выступают и муж, и жена, значит, обязательства по кредитам их обоих влияют на одобрение ипотеки. И теперь банки все чаще отказывают пермякам именно по этой причине.

В итоге на рынке недвижимости сегодня снижается платежеспособный спрос — то есть спрос, подкрепленный наличием у покупателей достаточного количества денег для их оплаты. Это приводит к стагнации рынка. Однако при отсутствии прежней программы семейной ипотеки обычное ипотечное кредитование становится мощным инструментом для поддержания спроса, замечает эксперт.

Спрос на вторичный рынок долгие годы был неактивным из-за высокой процентной ставки по ипотеке, говорит Екатерина Пахомова. Люди просто не могли позволить себе взять кредит на жилье. Из-за этого предложение жилья на вторичном рынке сильно уменьшилось — по словам Екатерины Пахомовой, риелторы наблюдают эту тенденцию около двух лет. Но в этом году оно упало слишком явно: люди понимают, что не смогут продать свои квартиры и найти платежеспособного покупателя.

— Вдобавок к этому, продавая, люди хотят покупать что-то другое — ведь смысл продажи «вторички» в улучшении своих жилищных условий, — рассуждает наша собеседница. — Но люди не могут взять кредиты, поэтому не выставляют жилье на продажу. Из-за этого предложение и снизилось: сейчас на рынке вторичного жилья Перми продается 3000 объектов. И впервые за долгое время за февраль отметилась минусовая динамика, пусть и несущественная для этого рынка, но все же мы видим снижение на 1%. Средняя стоимость квадратного метра составляет 122 тысячи рублей.

Екатерина Пахомова отмечает: динамика в -1% условна, потому что для понимания ситуации на рынке недвижимости специалисты смотрят на усредненную цифру, а она зависит от того, какие предложения на рынке есть. Например, с начала года в Перми стали сдавать больше квартир с большим метражом: 100 квадратных метров и более.

— Сейчас такие объекты менее востребованы — это самые сложные предложения, которые продаются очень долго. Но стоимость квадратного метра в них существенно ниже, чем в квартирах маленькой площади, — подытоживает эксперт.

Екатерина Пахомова наблюдает снижение спроса на рынке новостроек после ужесточения семейной ипотеки. Но делать окончательные выводы, считает эксперт, пока рано: многие люди, которым одобрили кредиты, оформляли сделки и заключали кредитные договоры, а это занимает время.

— Делать выводы о затухании спроса пока рано, но мы видим его снижение, — рассуждает наша собеседница. — Посмотрим, что будет дальше. В апреле станет понятно, насколько снизился спрос и затухает ли он. Но застройщики чувствуют изменения уже сейчас. Как мы это понимаем? У них огромное количество акций: каждая компания предлагает различные акции, эксклюзивные и интересные варианты приобретения. И я говорю не только о рассрочке, а о различных вариантах кредитования.

По предложениям и акциям от застройщиков покупатель может приобрести квартиру за наличные — в этом случае ему могут сделать скидку. А некоторые застройщики, говорит Екатерина Пахомова, субсидируют процентную ставку на один или два года, либо на весь период кредитования. И это субсидирование закладывается в стоимость квадратного метра. Такой вариант подходит людям, которые не могут получить семейную ипотеку или платить за квартиру больше 100 тысяч в месяц.

— В итоге эти люди покупают квартиру по более высокой стоимости — ежемесячный платеж становится более комфортным, однако цена жилья повышается, — объясняет 59.RU эксперт.

На сегодняшний день в Перми продается около 10 тысяч квартир в новостройках. В среднем квадратный метр нового жилья стоит 170 тысяч рублей. С момента ужесточения семейной ипотеки количество предложений и в строящихся, и в сданных домах увеличилось. Всего в сданных домах в Прикамье осталось около 10% нераспроданных квартир, и эта цифра может увеличится, предполагает Екатерина Пахомова.

По статистике эксперта, уже не первый год наибольшим спросом в Перми пользуются квартиры маленькой площади — до 35-40 квадратных метров. Средняя стоимость покупаемой квартиры составляет 5 миллионов рублей. Екатерина Пахомова говорит, что люди стараются взять по семейной ипотеке всю эту сумму в кредит. Но таких предложений на рынке совсем немного, поэтому наиболее востребованы как раз маленькие квартиры. И эта тенденция сохраняется.

Спрос на рынке аренды падает еще с конца прошлого года, потому что люди стали искать более дешевые варианты. И он продолжает падать, а вслед за спросом с начала 2026 года снижается и стоимость аренды.

— Мы наблюдаем такую тенденцию уже несколько месяцев, — поясняет Екатерина Пахомова. — Это происходит, потому что объекты довольно долго стоят и не могут найти своего нанимателя.

Ранее мы разбирали с экспертами, как на рынок недвижимости в Перми влияет повышение ставки НДС до 22%.