Не 7, а все 30 миллионов: посчитали, сколько сейчас на самом деле стоят квартиры по обычной и семейной ипотеке в Перми

Цены на квартиры в Перми заставляют грустно вздохнуть людей, мечтающих о собственном жилье, ведь обзавестись своей недвижимостью становится все сложнее. Ранее мы разбирали с экспертом, какие варианты покупки жилья существуют без первоначального взноса, а теперь решили оценить, в какую сумму в итоге обходится жилье, взятое в ипотеку — с учетом переплаты по процентам. Для этого в сети есть ипотечные калькуляторы, позволяющие рассчитать, сколько составит ежемесячный платеж по ипотеке в зависимости от цены квартиры, срока и вида кредита. Сервисы помогают увидеть и размер переплаты — мы посчитали, какой она будет, и удивились.

Цена однушки в центре Перми площадью 38,6 квадратных метра начинается от 11,4 миллиона рублей. Первоначальный взнос составит 2 миллиона 291 тысячу рублей, кредит дадут по ставке 20,2% годовых. Для одобрения ипотеки покупатель должен ежемесячно зарабатывать более 210 тысяч рублей, ежемесячный платеж составит 164 тысячи. При этих условиях переплата за 30 лет составит 43,8 миллиона рублей. То есть итоговая цена квартиры составит порядка 55 миллионов (время для вашего тяжелого вздоха).

Однушка в микрорайоне Домостроительный стоит чуть более 4 миллионов рублей. Для одобрения ипотеки ежемесячный доход пермяка должен составлять чуть более 172 тысяч рублей. При первоначальном взносе в 808 тысяч рублей переплата по ипотеке превысит 15,2 миллиона рублей. Итоговая цена однушки на окраине таким образом — около 20 миллионов.

Купить ту же однушку в центре Перми за 11,4 миллиона можно не по семейной ипотеке (лимит по этой программе — 6 миллионов рублей), а по комбинированной.

Ставка по комбинированной ипотеке на эту однушку в центре Перми будет составлять 11,8%. Для одобрения этой программы нужен ежемесячный заработок более 105 тысяч рублей. С первоначальным взносом в 2 миллиона 10 тысяч рублей переплата по ипотеке за 30 лет составит 21,2 миллиона рублей. Как итог — стоимость квартиры больше 30 миллионов.

Однушку по семейной ипотеке в Домостроительном за 4 миллиона можно взять со ставкой 7%. Для одобрения необходимо ежемесячно зарабатывать 36,3 тысячи рублей. С первоначальным взносом в 808 тысяч рублей переплата составит 4 миллиона 483 тысячи рублей. То есть вы как будто заплатите за две квартиры.

Трешка площадью 72,5 квадратных метра в центре Перми стоит чуть более 17,7 миллиона рублей. Размер ставки по базовой ипотеке для этого варианта — 20,2% (действует скидка в 0,5% по программе «Ипотека Плюс»). Для одобрения необходим заработок 311 тысяч рублей в месяц. Первоначальный взнос составляет 3 миллиона 566 тысяч рублей. При таких вводных переплата за трехкомнатную квартиру достигнет около 66 миллионов рублей. Как итог — сумма в 85 миллионов! За эти деньги можно купить четыре таких квартиры — впрочем, при таких возможностях и ипотеку брать бы не пришлось.

Трешка площадью 62,7 квадратных метра в Домостроительном продается чуть более чем за 7,8 миллиона рублей. Размер ставки составляет 20,2%, а первоначальный взнос — 1,6 миллиона рублей. Для одобрения ипотечного кредита нужно зарабатывать 137,3 тысячи рублей ежемесячно. Размер переплаты при выборе этого варианта составит более 29,1 миллиона рублей. То есть стоимость квартиры составит около 38 миллионов.

Взять семейную ипотеку на новую трешку в центре Перми не получится, так как будет превышен допустимый лимит — 6 миллионов рублей по семейной ипотеке и 15 миллионов рублей по комбинированной ипотеке.

Трешку за 7,8 миллиона в Домостроительном микрорайоне можно оформить по комбинированной ипотеке. Тогда минимальный размер первоначального взноса составит 24,1% или 1,9 миллиона рублей. Ставка по ипотеке будет 7%. Для одобрения кредита нужно иметь зарплату в 55,5 тысячи рублей. Но вот переплата за 30 лет составит более 8,3 миллиона рублей — на эти деньги можно купить еще одну такую трешку.

Ранее мы рассказывали, как на рынок недвижимости в Перми повлияло ужесточение программы семейной ипотеки.