В ЖК «Арсенал» после зимы асфальт зияет ямами. Эти дороги принадлежат застройщику — будет ли он их ремонтировать?

Жители «Арсенала» жалуются на жуткое состояние дорог в жилом комплексе. Они говорят, что проезжая часть улицы Татищева выглядит как после бомбежки и ездить по ней приходится, лавируя между ямами. Мы побывали на проблемной улице, сделали фото, а еще спросили мэрию и застройщика района, почему дорогой никто не занимается.

Напомним, проблемы с улично-дорожной сетью в ЖК «Арсенал» есть практически с его основания. Изначально застройщик «Сатурн-Р» сделал в микрорайоне технические проезды и намеревался к окончанию строительства ЖК превратить их в полноценные дороги. Но эти планы не реализовались, так как между девелопером и властями произошел конфликт.

«Сатурн-Р» считает, что администрация Перми не выполнила свои обязательства по соглашению (его условия и обстоятельства заключения мы подробно разбирали по ссылке) — не согласовала повышение этажности, необходимое для возведения четвертой очереди «Арсенала» на территории вдоль улицы Чернышевского. Из-за этого владелец компании Александр Репин отказался выполнять свою часть обязательств — добровольно передавать городу школу, садик, в также участки под дороги в ЖК.

Образовательные учреждения власти в итоге забрали через суд, а процессы, связанные с судьбой участков под дорогами, до сих пор продолжаются. Землю, на которой хотели возвести четвертую очередь «Арсенала», купил другой застройщик — группа компаний «Мегаполис». Ему, в отличие от «Сатурн-Р», повысить там этажность разрешили.

Этой зимой (как, впрочем, и в предыдущие) в «Арсенале» возникали проблемы с очисткой улиц от снега. Тогда в пресс-службе администрации Перми объяснили, что значительная часть улиц в микрорайоне до сих пор принадлежит его застройщику (см. карту ниже). Городские участки улицы, по данным мэрии, зимой убирали по муниципальному контракту, а участки «Сатурн-Р» очищали «силами МКУ "Содержание объектов благоустройства" по возможности».

Убирать проезды, принадлежащие застройщику, в ноябре 2023 года обещали представители администрации, приехавшие в «Арсенал» вместе с мэром Перми Эдуардом Сосниным. Делать это собирались за счет сэкономленных средств.

Зима закончилась, снег на дорогах в «Арсенале» растаял и больше не мешает проезду, но появилась новая проблема — на дорогах проявились ямы, которые в холодное время года были не видны. Наиболее выражена проблема на улице Татищева от Николая Воронцова до дома 64 на улице Красные Казармы.

По словам жителей «Арсенала», глубина ям очень велика — еще немного, и можно будет утонуть в них по колено. Люди говорят, что улица Татищева выглядит как после бомбежки и ездить по ней приходится, лавируя между ямами и рискуя повредить машину.

Чтобы хоть как-то облегчить свою участь, автомобилисты из «Арсенала» засыпают ямы тем, что находится у них под рукой. Например, в одну из ям люди насыпали с десяток кирпичей, надеясь, что это поможет сделать ее менее глубокой.

Источник в «Сатурн-Р» рассказал 59.RU, что судебный процесс, на котором решают судьбу участков под дорогами в ЖК «Арсенал», еще продолжается.

— Сначала администрация настаивала на безвозмездной передаче участков под дорогами в собственность города. Сейчас ее требования изменились — мэрия хочет, чтобы земля осталась в собственности «Сатурн-Р», но суд возложил на нас обязанность по содержанию проездов, — объяснил 59.RU источник.

По словам собеседника, в «Сатурн-Р» по-прежнему считают, что администрация Перми не исполнила обязательства по соглашению, и не планируют безвозмездно передавать участки в муниципальную собственность и ремонтировать дороги, расположенные на них. В компании считают, что единственный выход из ситуации — выкуп земли городом, постановка проездов на баланс и их содержание за муниципальный счет.

Как рассказал источник, в сентябре 2022 года Арбитражный суд Пермского края рассмотрел иск «Сатурн-Р» к администрации Перми. Застройщик требовал возложить на мэрию обязанность выкупить участки под дорогами за 259,9 миллиона рублей. Суд отказал в удовлетворении этих требований. Но в апреле 2023 года Арбитражный суд Уральского округа отменил это решение и направил дело на новое рассмотрение (решения обоих судов есть в распоряжении редакции).

«Материалами дела подтверждено, что принадлежащие истцу <...> спорные земельные участки фактически изъяты для государственных нужд в целях благоустройства территории общего пользования <...>, однако при этом процедура изъятия уполномоченными органами не соблюдена, решение об изъятии не принято, вопрос о возмещении за изъятое имущество не решен», — сказано в мотивировочной части решения Арбитражного суда Уральского округа.

Следующее заседание по делу запланировано на 27 июня.

В администрации Перми на вопрос 59.RU о том, планирует ли город ремонтировать дороги в ЖК «Арсенал», пока не ответили.

Ранее мы рассказали об огромных лужах, появившихся этой весной в районе ЖК «Арсенал» и в других местах Перми.