Определение платы за cервитут еще 5–7 лет назад было достаточно редким видом оценочных услуг. Однако сегодня потребность бизнеса и частных лиц в определении такой платы постоянно возрастает.
Сервитут — это совместное пользование. Сервитуты устанавливаются, как правило, на земельных участках: для проезда, прохода, для прокладки подземных и наземных коммуникаций.
Пермская ТПП выдает три вида документов о стоимости либо плате: отчет об оценке, экспертное заключение, справка.
Определение платы за сервитут может быть определено в любом из документов. Наиболее частый вариант — в виде экспертного заключения по определению суда. При этом какая-либо из сторон дела инициирует Пермскую ТПП в качестве эксперта в суде.
Также всё чаще юридические и физические лица обращаются в Пермскую ТПП напрямую, заказывая справки по сервитуту даже в случаях, когда сервитуты еще не установлены либо не определены их границы.
Эксперты в своих расчетах монетизируют убытки, ущерб и упущенную выгоду, которые возникают у правообладателя из-за обременения сервитута. Результаты расчетов во многом зависят от квалификации и используемых экспертных оценок. А судебная практика по таким экспертизам достаточно разнообразна.
В Пермской ТПП придерживаются следующей схемы определения платы за сервитуты:
Определение величины потери стоимости участка в результате обременения сервитутом.
Определение соразмерной (периодической) платы за сервитут как функции, зависящей от потери стоимости.
Проверка на предмет адекватности полученных значений платы за сервитут имеющимся данным об аренде на рынке недвижимого имущества.
Пермская ТПП имеет обширный многолетний опыт по определению платы за сервитуты для разных заказчиков. Эксперты краевой торгово-промышленной палаты принимали участие в экспертизах, где вопросы суда были более сложными и специфическими по сравнению со стандартными экспертизами по сервитутам, например:
определение наиболее выгодного варианта проезда из нескольких, исходя из расчетов по определению платы за сервитут;
определение платы за пользование покрытием проездов, дорог при установлении сервитута на земельный участок;
определение платы за сервитут с учетом степени использования (интенсивности) пользователями.
Практика рассмотрения дел с экспертизами Пермской ТПП положительна: как правило, стороны споров значительно продвигаются в делах после выполненных экспертиз, предоставленных в суд, либо дело заканчивается вынесением решения по величине платы, определенной экспертом-оценщиком Пермской ТПП.
Задать вопросы можно в Центр оценки Пермской ТПП +7 (342) 235-78-48 (доб. 134, 122), ood@permtpp.ru или danilovich@permtpp.ru. Также со специалистами можно встретиться лично в офисе Пермской ТПП, ул. Советская, 24Б, этаж 1, каб. 5.
Союз «Пермская торгово-промышленная палата», Permtpp.ru
