Предчувствие кризиса? Пермяки активнее тратят деньги на крупные покупки, способные сыграть «в долгую», — разбор

В Пермском крае в последние месяцы начал расти спрос на стройматериалы, товары для ремонта и дома: инструменты, кухни и технику. На это обратили внимание собеседники 59.RU из сферы строительства. Также они заметили, что пермяки стали активнее и охотнее покупать новое жилье и автомобили. Эти инвестиции схожи тем, что способны прослужить долгий срок. Мы узнали у кандидата экономических наук, доцента кафедры «Экономика и финансы» Пермского политехнического университета Юлии Карпович, в каких сферах в Прикамье есть такая тенденция и чем она обусловлена.

По словам Юлии Карпович, тенденция ремонтировать жилье прослеживается и в Пермском крае, и по всей России. Она складывается из нескольких факторов. Первый из них — высокие ставки по ипотеке.

— Люди выбирают ремонт вместо переезда, потому что если взять новую квартиру в ипотеку даже с частичным первоначальным взносом — это будет достаточно дорого, — рассуждает в беседе с 59.RU эксперт. — Им приходится обустраивать то жилье, которое есть.

Второй фактор связан с периодом отпусков и выбором вида отдыха. Люди не решаются ехать в отпуск за границу или южные регионы и, если у них не получилось уехать на отдых, часто выбирают отдых дома и обустройство своих квартир.

Третий фактор, по словам Юлии Карпович, следует из дороговизны нового жилья.

— Если людям дорого покупать квартиру, они начинают строить дома — это приводит к высокому спросу на стройматериалы, — рассуждает эксперт. — Например, этим летом в Перми очень высокий спрос на услуги хороших строительных бригад, занимающихся ИЖС, — они заняты на несколько месяцев вперед.

На рост спроса на стройматериалы влияет фактор сезонности, но он был и в прошлые годы. Традиционно пермяки начинают закупать стройматериалы в апреле и мае, частные дома в основном строят тоже летом, говорит экономист.

— Тенденция продолжается несколько лет, — делится наблюдениями с 59.RU Юлия Карпович. — В частности, после начала СВО в феврале 2022 года, люди в условиях неопределенности стремятся обустроить свой уголок и вкладывают деньги в то, что с ними останется: обустройство дома, новую сантехнику, утепление дачи… И с 2022 года спрос потихоньку рос, а сейчас к нему добавился и сезонный фактор.

Как и в случае со строительством и ремонтом жилья, роль в росте спроса играют и психологический фактор поведения, и высокие ставки по ипотеке. Но ждать сильного подорожания стройматериалов, сантехники и готовых кухонь не стоит, говорит эксперт.

— Этот рынок не монополизирован, на нем нет крупных игроков, есть много поставщиков и магазинов, — объясняет корреспонденту 59.RU Юлия Карпович. — Скорее всего, цены будут расти на уровень общероссийской инфляции — то есть, примерно от 6% до 9% годовых, или незначительно его опережать. Если кто-то один из продавцов будет завышать цены, покупатели пойдут к другому, кто их не завышает, и это обеспечит ему высокий спрос.

— Несмотря на высокие ставки по ипотеке, рынок жилья не рухнул, но постепенно меняется, — замечает в беседе с 59.RU Юлия Карпович. — Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) кратно растет из-за распространения льготных ипотечных программ на частные дома, хотя в начале этого года рынок жилья прошел через всплеск ажиотажного спроса перед ужесточением условий семейной ипотеки.

По словам эксперта, пиковый спрос на квартиры в новостройках был в России в 2023–2024 годах, затем он просел после отмены массовой льготной ипотеки, случившейся в июле 2024 года. Продажи новостроек в регионах упали из-за высоких рыночных ставок 21-22% по ипотеке. Однако на рынке вторичной недвижимости произошел рост: в первой половине этого года, по разным данным, число заключенных договоров купли-продажи квартир выросло на 21-32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

— Сейчас на рынке заметнее растет спрос на ИЖС, чем на новостройки. Не очень активно продаются квартиры в новых домах, особенно если это ЖК высокого класса, — говорит экономист. — Но активно растут села Кондратово и Фролы, потому что люди чаще вкладываются в строительство собственных домов, рассматривая их как второй вариант для проживания, дополняющий уже имеющуюся квартиру.

Юлия Карпович отмечает: есть случаи, когда прикамцы купили землю до 2022 года и стали строить на ней дома в 2023–2024 годах. Если же купить квартиру и продать ее в течение трех-пяти лет, то собственник будет обязан подать налоговую декларацию и заплатить НДФЛ — он составляет 13% с дохода до 2,4 миллиона рублей и 15% с суммы превышения этого порога.

Эксперт отмечает три основных фактора влияния на покупательский спрос прикамцев:

1. Высокая ключевая ставка Центробанка сделала стандартную рыночную ипотеку недоступной для большинства людей.

2. Возник переток спроса — покупатели массово уходят от новостроек, недоступных из-за цен и кредитов, на вторичный рынок, где ниже цены и шире выбор готовых вариантов.

3. Растет популярность удаленной работы, люди стремятся к личному пространству — это поддерживает высокий интерес к ИЖС.

В 2023–2024 годах и в Прикамье, и во всей России был «бум» на китайские автомобили. Сейчас, замечает Юлия Карпович, рынок насытился, а цены на китайские машины растут более активно, чем зарплаты пермяков. Поэтому авто становятся менее доступными, и люди чаще продолжают ездить на своих подержанных автомобилях. Спрос на новые машины немного растет, но не так активно, как в 2023–2024 годах.

— В 2023–2025 годах все опасались ослабления рубля и роста цен, спешили купить машину сейчас, потому что завтра она станет дороже. Это объясняет рост цен на китайские автомобили, — рассуждает в разговоре с 59.RU экономист. — В 2025–2026 годах растут продажи автомобилей с пробегом, но не очень старых — порядка трех-пяти лет.

Автомобили с пробегом от трех до пяти лет подходят для инвестиций: если купить трехлетнюю иномарку сейчас, через два-три года можно продать ее даже дороже, говорит эксперт. Если купить автомобиль старше пяти лет стоимостью 300-500 тысяч рублей, он не станет удачным долгосрочным вложением, потому что владелец будет тратить много денег на ремонт машины.

Сейчас спрос на подержанные автомобили в Прикамье сохраняется: минувшей весной он вырос на 17,2% по сравнению с весной 2025 года. Средняя стоимость купленного авто на вторичном рынке составила около 1,1-1,6 миллиона рублей.

Спрос на новые автомобили тоже остается высоким, потому что это долгоиграющий актив и вложение денег. В мае 2026 года продажи новых легковушек выросли на 30% по сравнению с маем 2025 года — 2028 авто против 1560-ти. В первом квартале этого года спрос на новые машины вырос на 18%, лидерами рынка стали LADA и бренды из Китая. При этом, отмечает Карпович, за первый год эксплуатации машина теряет 20-30% своей цены — у нее появляется собственник, и авто становится подержанным.

Ранее мы разбирались, почему на АЗС растут цены на бензин и как это отразится на пермяках.