Фонд капремонта подал в суд на председателя пермского ТСЖ, который жаловался на нарушения при работах

Фонд капремонта выдвинул ответные претензии к руководству ТСЖ дома на шоссе Космонавтов, 110. Ранее представители товарищества заявляли, что работы в доме идут с многочисленными нарушениями, а смету на ремонт наружных стен сократили на 87%. Но, по данным Фонда, само ТСЖ допустило немало нарушений и задолжало ему крупную сумму.

Напомним, 14-этажный жилой дом на шоссе Космонавтов, 110 построен в 1976 году и находится под управлением ТСЖ «Орбита». В 2023 году в здании начали капремонт крыши, фундамента, несущих конструкций (наружных стен) и утепление фасада. В начале марта в ТСЖ заявляли, что смету на ремонт стен сократили на 87%, отказавшись от части работ. Например, Фонд решил не проводить оштукатуривание с использованием сетки и выравнивание поверхности. Это, по мнению председателя ТСЖ и пришедшего с ним на встречу с журналистом жильца, значительно ухудшает качество ремонта. В ТСЖ предполагают, что при нанесении утеплителя на неровные стены между двумя поверхностями останутся не заполненные ничем места, в которых будет копиться влага и размножаться плесень.

Опасения у ТСЖ вызывало и то, что работы по заделке больших неровностей проводили при минусовых температурах, хотя по инструкции, которую заметили на упаковках строительных смесей, это недопустимо. Также, по информации обратившихся в редакцию, сотрудники подрядной компании выходили на объект нетрезвыми и проводили работы так, что они становились опасными, например сбрасывали с высоты старую плитку, демонтированную с фасада. По жалобе ТСЖ началась прокурорская проверка.

В Фонде капремонта 59.RU после выхода первого материала о доме дали развернутый комментарий. Ранее в ведомстве сообщали, что решение об исключении работ по оштукатуриванию приняли из-за того, что они не нужны. По данным Фонда, согласно геодезической съемке поверхность стены не имеет значительных отклонений и позволяет монтировать кронштейны и утеплитель без нанесения штукатурного слоя. Сейчас в Фонде добавляют: исключение части работ согласовано с проектной организацией ООО «НПО «Стройдиагностика» — согласно ее заключению, отказ от указанных работ не будет влиять на качество ремонта. Оплатить Фонд планирует только фактически выполненные объемы работ. Помимо ремонта фасада, фундамента и несущих конструкций на 2024–2026 годы запланирована замена электросетей в доме.

По информации Фонда, подрядчик капремонта — ООО «Русразвитие» — соответствует всем установленным законодательством требованиям, входит в сводный реестр квалифицированных подрядных организаций, имеет необходимые допуски на производство строительно-монтажных работ.

— Строительный контроль за выполнением работ осуществляет подрядная организация ООО «Теинстройпроект». <...> Представители Фонда еженедельно присутствуют на объекте, — рассказали 59.RU в Фонде капремонта. — Представители строительного контроля присутствуют на объекте по мере производства работ.

Что касается работ при минусовых температурах, в Фонде сообщили, что заделка зазоров и каверн выполнялась со специальными противоморозными добавками, что позволяет вести работу в таких условиях.

— В адрес Фонда поступило обращение ТСЖ «Орбита» <...> о небезопасном снятии облицовочной плитки подрядчиком. Фонд незамедлительно направил в адрес подрядчика требование об устранении данных нарушений. Впоследствии подобные факты не зафиксированы, — прокомментировали в Фонде и другую жалобу.

В ведомстве также отметили, что по законодательству собственники помещений обязательно принимают участие в работе комиссии по приемке отремонтированного объекта. При приемке жители смогут проконтролировать качество работ и указать на нарушения, если они не будут устранены до этого.

При этом в Фонде капремонта утверждают, что в предыдущие годы ТСЖ «Орбита» должно было самостоятельно проводить работы по капитальному ремонту, но не делало этого, а еще задолжало Фонду крупную сумму.

Дело в том, что дом на шоссе Космонавтов, 110 несколько раз менял способ формирования фонда капитального ремонта (тут слово «фонд» означает не организацию, а сумму накоплений). С февраля 2015-го по ноябрь 2017 года жители перечисляли средства на счет регионального оператора (им выступает Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае как организация), который является общим для многих домов.

В 2017 году собственники проголосовали за сбор средств на специальном (то есть домовом, а не общем) счете и перешли на него. Туда деньги с взносов поступали больше пяти лет. С июня 2023 года дом вновь перешел на использование счета регионального оператора.

Как объяснили в Фонде капремонта, в 2017 году на спецсчет дома перечислили деньги, до этого собранные на счете регоператора. В 2023-м в связи с переходом обратно на общий счет ТСЖ должно было вернуть деньги назад, добавив к ним сумму взносов, собранную за годы использования спецсчета.

— Поступили денежные средства только в размере 17 337,84 рубля, в то время как с момента перехода на счет регионального оператора [1 июня 2023 года] начислено более 700 тысяч рублей, — заявили 59.RU в Фонде. — По состоянию на 7 марта 2024 года денежные средства от ТСЖ «Орбита» не перечислены на общий счет регионального оператора, соответственно, не предоставлена информация о начисленных и уплаченных взносах каждым собственником помещений в доме. В связи с этим Фонд обратился в Арбитражный суд Пермского края, судебное заседание назначено на 15 апреля 2024 года. Кроме того, в органы полиции Пермского края подано заявление о проведении процессуальной проверки в отношении председателя ТСЖ, а в прокуратуру Индустриального района — по факту неперечисления денежных средств ТСЖ «Орбита».

В Фонде говорят, что, согласно региональной программе капремонта, в 2021–2023 годах ТСЖ должно было провести ремонт крыши, несущих конструкций и фундамента, но не сделало этого.

Председатель ТСЖ «Орбита» Игорь Юдин объяснил 59.RU, что в годы использования спецсчета дом выбился из графика по капремонту из-за того, что в здании регулярно возникала необходимость проводить другие работы.

— Мы делали ремонты, брали деньги со спецсчета и пользовались ими — законодательством это не запрещено. У нас есть все подтверждающие расходы документы, — прокомментировал 59.RU Игорь Юдин. — Во-первых, поменяли все электрические вводы, потому что у нас были возгорания, выбивало пробки. Поставили новые электрощиты, поменяли всю разводку. Также мы сменили ограждения на общих балконах, потому что старые были небезопасны. Меняли трубы в подвале, потому что у нас были серьезные порывы, делали узел погодного регулирования (это оборудование автоматически корректирует температуру теплоносителя при изменениях погоды. — Прим. автора).

По словам Игоря Юдина, ремонт в доме проводили по результатам голосования собственников, а приоритет отдавали тем работам, которые были наиболее необходимы на тот момент.

— У нас есть решение жилищной инспекции о возврате средств в Фонд капитального ремонта, но ее специалисты даже не выходили на дом, не делали никаких обследований, не смотрели, какие работы выполнены, — недоумевает председатель ТСЖ. — Мы имеем право перенести работы, запланированные на 2021–2023 годы в связи с тем, что выполняли другие, аварийные.

Игорь Юдин говорит, что когда ТСЖ самостоятельно проводило работы по ремонту, он смотрел на то, как работают подрядчики, и у него «душа радовалась», потому что специалисты выполняли всё с желанием и интересом.

— Я просто был в восторге от того, что дом менялся к лучшему. А вот эти (специалисты подрядчика, выбранного Фондом капремонта. — Прим. автора) пришли и всё сломали, понимаете? — делится эмоциями Игорь Юдин. — Это просто моя трагедия — я хуже [работ], чем [проводит] этот Фонд, не видел никогда. <...> А еще и деньги ему отдавать свои. Это парадокс, понимаете? <...> Если вы (Фонд. — Прим. автора) делаете хуже, чем было, так зачем вам деньги наши отдавать? Вы нам их не давали, чтобы [мы] вам возвращали их.

Председатель ТСЖ утверждает, что его дом принудили к проведению нынешних работ по капремонту. Якобы жителей дома и так устраивало состояние его фасада, необходимости в его утеплении не было, так как стены не промерзали. По мнению председателя, ремонт в его и соседних домах затеяли именно ради создания красивой картинки для проезжающих по гостевому маршруту (в него входят дома на шоссе Космонавтов 110, 112 и 114), а не ради комфорта жителей. Мы изучили публикации о гостевом маршруте и выяснили, что в марте 2022-го администрация Перми, заявляя о скором капремонте домов на шоссе Космонавтов, действительно делала акцент на том, что здания находятся на этом маршруте.

По словам Игоря Юдина, инициатором проведения капремонта в доме 110 по шоссе Космонавтов стала администрация Перми, которая владеет помещением библиотеки на первом этаже.

— Пришла администрация как собственник помещения библиотеки и организовала собрание собственников жилья. Рассказали, что [благодаря капремонту] будет у нас лучше, [станет] красиво. Большинство [жителей] <...> проголосовали за, — вспоминает Игорь Юдин.

На суде с Фондом капремонта председатель планирует продемонстрировать все документы, подтверждающие расходы на ремонты, проведенные ТСЖ, а также акт независимого эксперта, где зафиксированы нарушения, допущенные при работах по капремонту ООО «Русразвитие».

Сейчас, по данным Игоря Юдина, кампремонт приостановили — рабочих нет на объекте с 7 марта.

Поговорив с Игорем Юдиным, редакция 59.RU еще раз связалась с Фондом капремонта, чтобы узнать, почему он не учитывает работы, которые ТСЖ проводило в предыдущие годы, и считает, что оно должно вернуть средства, собранные путем взносов жильцов на счет регионального оператора. В Фонде рассказали, что в 2023 году инспекция госжилнадзора провела проверку в отношении ТСЖ «Орбита» и выяснила, что работы на сумму в почти 3,5 миллиона рублей (это ремонт фасада, системы водоснабжения, пожарной сигнализации, противопожарного водопровода, установка узла управления и регулирования потребления тепловой энергии, видеокамеры, видеорегистратора, аппаратуры цветного телевидения), которые товарищество профинансировало со счета, где аккумулируются деньги на капремонт, капитальным ремонтом не являются.

— 18 апреля 2023 года ТСЖ «Орбита» выдано предписание восстановить денежные средства фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете, в сумме 3 миллиона 494 тысячи рублей, использованные не на цели капитального ремонта. Срок исполнения предписания — 31 декабря 2024 года. Предписание в судебном порядке не обжаловалось, — заявили в Фонде. — Материалы проверки направлены в правоохранительные органы для принятия мер в рамках компетенции. Результаты рассмотрения в Инспекцию не поступали. В случае неисполнения предписания инспекция будет обращаться в суд с иском о понуждении ТСЖ «Орбита» исполнить предписание.

Также в Фонде сообщили, что работы на доме приостановили в связи с корректировкой проектно-сметной документации и необходимостью согласовать это с проектной организацией. Сейчас согласование получено, работы обещают возобновить в ближайшие дни.

Редакции 59.RU удалось связаться с собственницей квартиры на шоссе Космонавтов, 110. Женщина пожелала остаться анонимной, поэтому мы изменили ее имя. Елена Степановна рассказала, как она и соседи, с которыми она общается, относятся к ситуации, возникшей вокруг капремонта их дома.

По словам Елены Степановны, жители дома ждали капитального ремонта и хотели, чтобы их дом преобразился, как и соседние здания на шоссе Космонавтов, 112 и 114.

— Если на капитальный ремонт выделили средства, почему мы должны их терять? Это же миллионы! [Мы понимали] что нам сделают и балконы, и крышу, которая постоянно течет, утеплят фасад. Председатель на наши слова отвечал — «мы не будем делать», а мы недоумевали — «да как не будем? Когда мы в таком случае нормально крышу сделаем? Нам не накопить этих денег», — рассказывает пенсионерка.

Елена Степановна говорит, что инициатива капитально отремонтировать дом исходила от администрации Индустриального района, которая вывешивала на доме объявления о такой возможности.

— Председатель срывал объявления, чтобы мы ни о чем не узнали, — вспоминает жительница. — Лично я ходила по дому, собирала подписи, чтобы нам провести собрание собственников и получить возможность проголосовать на нем за проведение капремонта. Куда я только ни ходила, чтобы добиться начала капремонта: и в районную, и в городскую, и в краевую администрацию. Меня везде спрашивали: «Почему вы-то ходите? Почему у вас председатель не ходит?»

Пенсионерка утверждает, что председатель ТСЖ всегда принимал решения о проведении любых работ в доме единолично, не проводя собрание собственников. Протоколы о результатах таких собраний, которые ТСЖ предъявляет в разные органы, Елена Степановна называет «лжеактами».

— Сейчас он нанял экспертизу, чтобы определить, качественно ли проводят капремонт, и даже не сказал нам об этом, не провел собрание собственников. Почему-то он распоряжается нашими деньгами как хочет, не спрашивая нас, не отчитываясь перед нами, — недоумевает женщина. — <...> Он в открытую говорит: «Я хозяин дома».

По словам собеседницы, после перехода на счет регионального оператора Игорь Юдин не перевел туда деньги, собранные со взносов на капремонт. Женщина предполагает, что председатель их «истратил». И добавляет, что за пять лет своей работы председатель ТСЖ не провел никаких заметных для собственников работ в доме.

— Поменяли лифты и сделали плитку в подъезде нам еще при управляющей компании, но сейчас председатель говорит всем, что это он. <...> Видели кусты у нашего дома? По документам, он (председатель. — Прим. автора) несколько раз в год убирает их, но они как были, так и есть, — перечисляет Елена Степановна.

Женщина предполагает, что председатель ТСЖ решил поднять шумиху перед судом с Фондом капитального ремонта, чтобы усложнить и затянуть рассмотрение дела, в ходе которого будут обсуждать, на какие работы были потрачены деньги, собранные с жителей на капремонт, законно ли это было сделано и обязано ли ТСЖ перечислить сумму, эквивалентную этой, в Фонд капремонта.

Как рассказала Елена Степановна, перед началом капремонта она и другие собственники создали инициативную группу, чтобы контролировать качество работ, но председатель ТСЖ сказал им: «Это не ваше дело», и группа распалась А осенью, когда была хорошая погода, по словам женщины, председатель постоянно оттягивал начало капремонта — то площадка не готова, то еще что-нибудь. Женщина считает, что именно из-за этого начинать капремонт пришлось в холодное время года.

— Он сам залазил в люльку с рабочими, отбивал с ними плитку и кидал ее вниз. Мог выругаться матом и выгнать строителей — один раз даже подрались, — заявляет Елена Степановна.

При этом женщина называет Игоря Юдина хорошим человеком, но говорит, что его надо контролировать. Претензий к строителям она тоже не высказывает — говорит, что на ее вопросы они отвечали.

— Ребята неплохие. Я у них спрашивала — почему так (без сетки. — Прим. автора) штукатурите? А они отвечали: «У нас сейчас другая технология, она согласована с Фондом», — передает содержание диалога пенсионерка.

Редакция 59.RU будет следить за развитием событий.

Ранее межведомственная комиссия при администрации Перми проголосовала за признание аварийным дома в микрорайоне Громовском, в котором недавно был капремонт.