«Мне нужно жилье в центре»: по квартире пермячки в сталинке на Куйбышева идут суды, но дом уже снесли — что говорит юрист

Недавно на Куйбышева, 68 снесли многострадальную сталинку. Еще в 2023 году здесь ввели режим ЧС и начали расселять жителей. Потом в дом наведывались мародеры и выносили батареи и металлические двери. Затем в доме был пожар. Но одну из бывших жительниц, выросшую в этом доме, снос привел в шок. Женщина написала в редакцию 59.RU, что ее право собственности на квартиру еще не прекратилось, так как продолжаются суды с администрацией, а квартиры уже нет и в помине. Мы разобрали ситуацию с юристом.

Дом № 68 на улице Куйбышева построили в 1954 году. В 2021 году здание признали аварийным, но жильцов начали расселять не сразу. В мае 2023 года они пожаловались на опасные условия проживания и следователи возбудили уголовное дело по факту халатности должностных лиц. В октябре 2023 года власти ввели для сталинки режим чрезвычайной ситуации. Из-за угрозы внезапного обрушения несущих конструкций жителей начали экстренно расселять.

Среди тех, кому предложили покинуть дом, оказалась и Арина Давыдова. Сейчас женщине 34 года и она всю жизнь прожила в этой «сталинке» в двушке площадью 55 квадратных метра, в последние годы — с мамой и сыном. За это время Арина прикипела душой к району, да и вся жизнь завязана где-то в центре. Переезжать в другое место не хочется.

— Я бы, конечно, не хотела менять школу у ребенка, так как он к этой школе четыре года привыкал из-за особенностей развития, — говорит Арина.

Женщина объясняет: поскольку у сына инвалидность, за ним нужно постоянно присматривать, возить на занятия и реабилитацию. Из-за этого Арина не может работать. Для нее было бы наилучшим вариантом, если бы администрация предоставила взамен комнат в аварийном доме квартиру тоже где-то в центре. Администрация же предлагала взять компенсацию. Из-за этого и начались суды. Мэрия предлагает 5,8 миллиона рублей, а Арина настаивает на квартире.

— Я не хочу деньги, потому что сейчас за 5,8 миллиона я только студию куплю, дай Бог, 30 квадратов. За эти деньги квартиру в 55 квадратов мне не купить. Я не могу взять ипотеку, поэтому я настаиваю на получении квартиры взамен, — объясняет женщина.

В июле 2025 года Свердловский районный суд согласился с требованиями женщины и вынес решение в ее пользу. Суд написал в решении, что город обязан предоставить Арине и второй собственнице — ее матери — именно квартиру площадью 55,4 квадратных метра. После предоставления квартиры право собственности на комнаты, а также на долю в собственности на земельный участок под домом, должно прекратиться.

После решения суда администрация предложила Арине несколько вариантов трехкомнатных квартир в домах 1970-х годов постройки в микрорайоне Крохалева и в Кировском районе. Также предлагали «однушку» в доме 1963 года постройки на улице Газеты Звезда, 44 и половину выплаты. Девушке все эти варианты не понравились.

— Дома такие же старые, как дом на Куйбышева, 68, только ещё и далеко от центра города. Я считаю это ухудшением жилищных условий, — говорит Арина. — Если и брать старую квартиру, то так же в центре. У них, например, на балансе есть куча квартир на Комсомольской площади. А если соглашаться на отдаленный район, то только на благоустроенную квартиру в новом жилом фонде от 2010 года постройки.

Поскольку с вариантами женщина не согласилась, администрация подала апелляционную жалобу, в которой попросила отменить решение суда. Рассмотрение жалобы назначили на 18 ноября. А дом на Куйбышева, 68 уже снесли в конце октября.

— Почему я не имею право требовать квартиру, пока решение не вступило в силу, а они имеют право снести дом? Получается, они нанесли вред моему имуществу, пока я собственник, — говорит Арина. — Я не была лишена права собственности через суд, суды ещё идут, решение не вступило в силу — я ещё собственник помещений и земли.

В администрации 59.RU пояснили, что решение снести дом на Куйбышева, 68 приняли в конце сентября. За снос самого дома отвечает застройщик, который занимается комплексным развитием территории.

— Собственники квартир в аварийных домах, которые подлежат сносу, переселяются в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Их квартиры и земля под домом выкупаются муниципалитетом с выплатой компенсации, размер которой рассчитывается по закону, — ответили 59.RU в пресс-службе мэрии.

Также в администрации заметили, что в суде продолжаются судебные разбирательства еще с тремя жильцами.

За комментарием по ситуации мы обратились к эксперту в сфере жилищного права, адвокату пермского фонда «Содействие ТСЖ» Станиславу Шестакову.

— Решение не вступило в силу и не исполнено. И в самом решении указано, что право собственности прекращается только после предоставления иного жилого помещения. На мой взгляд, снесение в данном случае незаконно, но по большому счету, как это сказывается на ее правах? — пояснил 59.RU Станислав Шестаков. — Все равно ей надо оттуда выезжать и она сама требует другое помещение. Еще ведь здесь встает вопрос об угрозе жизни и здоровью. Возникает дилемма и из двух зол выбирают меньшее. Немного нарушают право, но так никто не погибнет и никому не придется за это отвечать.

Также адвокат пояснил, что право требовать именно квартиру взамен снесенного жилища возникает не всегда. Если дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, то житель вправе выбирать между переселением в квартиру или денежной выплатой. Если не включен — то может получить только деньги. Дом на улице Куйбышева, 68 включили в такую программу, поэтому Арина действительно может требовать предоставить именно квартиру.

— Если дом аварийный, не находится на территории комплексного развития, то по закону должно быть предоставлено жилье равнозначное по общей площади в черте города Перми, — говорит Станислав Шестаков. — Если дом попал под КРТ, то должны предоставить жилье с не меньшим количеством комнат и с не меньшей жилой площадью. Требований о том, что жилье должно быть в новом доме, нет. Это может быть и «вторичка», при этом в не самом хорошем состоянии. Главное, чтобы жилое помещение не было признано непригодным и аварийным. Район не учитывается. Главное — в черте города Перми. То есть могут дать хоть в Голованово, хоть в микрорайоне Водозабор.

Как пояснил юрист, теоретически может случиться такое, что администрация даст взамен снесенного жилья квартиру в центре города, но она не обязана это делать. Также не установлено, сколько раз администрация должна предлагать варианты. И в этом кроется определенный риск для жильца.

— Не надо торопиться, конечно, сразу соглашаться, если вариант не нравится. Возможно, предложат более приемлемый вариант. Но могут и не предложить и сразу обратиться в суд с иском о выселении в предложенное жилье. И они этот иск выиграют, скорее всего, если помещение соответствует необходимым требованиям, — пояснил 59.RU Станислав Шестаков. — То есть никак не регламентировано количество предложений. Могут сто раз предложить, а могут предложить квартиру в Голованово и выселять сразу туда. Это все непредсказуемо. Поэтому я всегда говорю, что, если вариант конкретно не устраивает, надо отказываться. Если более-менее нормальный, то лучше, по-русски говоря, не выпендриваться, в следующий раз может быть и хуже.

Ранее мы рассказывали про пермяка, который 40 лет жил на Даче Синакевича и его право даже подтверждал суд. Мы разбирались в истории выселения.