Родить, занять, пойти в IT: пермский риелтор по пунктам рассказала, как зумер сегодня может купить квартиру

За последние три месяца в Перми продали около 1,8 тысячи квартир, количество сделок с новостройками по сравнению со вторым кварталом 2025 года увеличилось почти на треть. Одни аналитики говорят, что спрос действительно вырос, а другие эксперты не видят всплеска интереса. Однако молодежь не представляет, как можно купить квартиру: ставки по ипотеке растут, увеличивается и стоимость квадратного метра жилья. Мы спросили у руководителя компании «Территория» Екатерины Пахомовой, как купить свое жилье, если ты — зумер.

Сейчас, отмечает Екатерина Пахомова, все так же работают IT-ипотека и семейная ипотека — на момент подачи заявки по второй программе нужно, чтобы ребенку было не больше семи лет. Семейная ипотека распространяется и на рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), однако все осложняется тем, что для участия в ней застройщику нужно пройти аккредитацию в банке. Во время аккредитации банк проверяет опыт работы, репутацию и финансовую отчетность компании — и может отказать.

Эксперт отмечает, что сейчас на рынке ипотечного кредитования порядка 76% квартир куплены именно по программе господдержки под 6% годовых. Нынешняя ставка по ипотеке от 20% минимально востребована. При цене студии в 6 миллионов рублей нужен первоначальный взнос более 1,2 миллиона — это неподъемно для молодежи.

Иногда застройщики предлагают купить квартиру в рассрочку: например, внести 20% от стоимости и до окончания срока строительства дома выплачивать оставшуюся сумму. А на весь период стройки покупателю составляют график «комфортных» платежей. Либо же основной платеж платится как раз по окончанию стройки — и тут есть проблема с тем, где эту крупную сумму взять.

— Средний срок строительства дома составляет два года. Молодым пермякам нужно понять, где взять такую большую сумму, не всем такой вариант доступен, — обращает внимание Екатерина Пахомова. — Родители или другие родственники могут продать старое или имеющееся жилье, чтобы помочь погасить ее.

В практике эксперта есть случаи, когда родители зумеров продавали большую жилплощадь, покупали себе жилье на вторичном рынке, а часть денег отдавали детям — те добавляли свои сбережения и покупали квартиры.

— В целом, эти серьезные суммы, которые нужно вносить в самом начале или конце строительства дома, — не вариант для молодежи. Рассрочка выгодна тем пермякам, которые имеют собственное жилье и какие-то накопления, — рассуждает наша собеседница. — Тогда они, к примеру, платят первоначальный взнос 20%, вносят по 50 тысяч рублей ежемесячно и к моменту ввода новостройки в эксплуатацию продают свою недвижимость и переезжают в новое жилье.

В России продолжает действовать ипотека для IT-специалистов. Но она доступна только работникам аккредитованных IT-компаний — к их сотрудникам и организациям предъявляют строгие требования. Так, доход пермяка в течение трех месяцев должен составлять от 90 тысяч рублей ежемесячно, если его компания зарегистрирована не в Москве или Санкт-Петербурге. При покупке квартиры нужно внести первоначальный взнос не менее 20,1% от ее стоимости, максимальная сумма кредита не должна превышать 9 миллионов рублей.

— Эта ипотека доступна лишь для небольшой части людей. Нельзя сказать, что ты стал айтишником, получил образование и сразу тебе выдали кредит, — говорит эксперт. — И работа в IT не носит массового характера, то есть, проблему с жильем для молодежи не решит.

Условия выдачи IT-ипотеки ужесточились в прошлом году: ставка выросла с 5% до 6%, а сумма кредита снизилась сразу вдвое — с 18 до 9 миллионов рублей. Екатерина Пахомова отмечает, что причиной стал огромный процент невозврата средств по кредитам, и он продолжает расти. Поэтому условия для заемщиков стали более строгими.

Семейная ипотека также доступна не всем. Чтобы взять квартиру по этой программе, зумеру нужно вступить в брак и родить ребенка. По условиям кредита, оформить семейную ипотеку может семья с ребенком в возрасте до семи лет, с двумя или более детьми младше 18 лет, либо с ребенком-инвалидом до 18 лет. При этом нужно, чтобы возраст родителей на момент выплаты ипотеки не превышал 75 лет. Некоторые банки допускают предельный возраст 85 лет.

Первоначальный взнос по семейной ипотеке составляет 20,1%, ставка составит 6% годовых. Для первоначального взноса по семейной ипотеке или ее частичного погашения можно использовать материнский капитал. При этом его нельзя использовать для внесения ежемесячных платежей по кредиту.

Екатерина Пахомова обращает внимание, что уже с 1 февраля 2026 года условия семейной ипотеки ужесточатся: если сейчас оба супруга могут оформить по семейной ипотеке на каждого, то с этого времени доступна будет только одна ипотека на семью.

С 1 февраля 2026 года в России перестанет работать программа донорской ипотеки, когда банк выдает кредит под 6% основному заемщику, а его родственник или знакомый становится донором-созаемщиком. При этом донор должен иметь хорошую кредитную историю и достаточный доход. У одного из заемщиков должно быть право на семейную ипотеку — это может быть отец или мать ребенка, рожденного с 1 января 2018 года и позже.

По словам Екатерины Пахомовой, программа может завершиться и раньше февраля 2026 года: у банков уже есть информация, что они будут выдавать такие кредиты до конца 2025 года.

— Знаю, что пермяки брали донорскую ипотеку. Сотрудники компании рассказали, что девушка однажды привлекла подругу в качестве созаемщика, когда ей не хватало суммы для первоначального взноса, — приводит пример эксперт.

После появления новых регионов в составе РФ появился еще один вид ипотеки. Он подходит для тех, кто хочет купить жилье по льготным условиям и готов переехать в другой регион. Приобрести квартиру или участок для ИЖС можно в Донецкой и Луганской Народных Республиках, Запорожской и Херсонской областях.

Ставка по ипотеке для новых территорий составляет от 2% годовых при первоначальном взносе от 10,1%. Максимальная сумма кредита — 6 миллионов рублей. По таким условиям можно купить только жилье на первичном рынке.

Для тех, кто все же хочет отдельное жилье, открыт рынок аренды: цены на съемные квартиры тоже выросли, однако объем предложений в новостройках остается высоким. В итоге снимать квартиру становится выгоднее, чем платить за нее ипотеку, если у вас нет своего жилья.

Эксперт обращает внимание на вторичное жилье — оно существенно дешевле первичного, его можно и выгоднее арендовать, и купить. Также можно посмотреть варианты, удаленные от центра — они подойдут пермякам, работающим на удаленке.

— Город развивается, строится много дорог и можно легко доехать из одного района в другой. Поэтому можно купить квартиру во «вторичке» и подальше от центра, если вам очень нужно именно свое жилье, — предлагает Екатерина.

Ранее мы обратили внимание, что в Перми подскочили цены на земельные участки для ИЖС— эксперт объяснил, почему земля такая дорогая и подорожает ли еще.